Mietminderung wegen Mängeln

Kommt es zu Mängeln in der Mietswohnung, die die Wohnqualität herabsetzen, ist meist eine Mietminderung möglich. Die häufigsten Gründe die Miete zu kürzen sind Schimmel, Baulärm, Probleme mit der Heizung oder Wasserschäden. Doch auch Schädlingsbefall, Ruhestörung durch Nachbarn, Ausfall des Fahrstuhls, Geruchsbelästigung, unsachgemäße Trittschalldämmung, ein unbenutzbarer Balkon oder ein Bordell im Haus können zur Mietminderung berechtigen.

Wie man bei einer Mietminderung vorgeht, erklären wir im Ratgeber. Die Höhe der Minderung kann von Fall sehr unterschiedlich ausfallen, weshalb Sie sich unbedingt Hilfe vom Fachmann holen sollten. Einen ersten Anhaltspunkt für die mögliche Höhe Ihrer Mietminderung erhalten Sie mit einem Blick in unsere Mietminderungstabellen. In unserem Login-Bereich haben wir wichtige Vorlagen für Schreiben rund um das Thema Mängel und Mietminderung für Sie vorbereitet. Ihre Anmeldung ist genau wie unser gesamtes Downloadangebot kostenfrei.

1. Mietminderung wegen Schimmel

Es gibt viele verschiedene Arten von Schimmel. Allein hinter dem Begriff „Schwarzschimmel“ verbergen sich über 40 Schimmelarten. Zwar sind nicht alle davon gefährlich – Schimmel in der Mietwohnung stellt aber immer einen Mangel dar. Mieter können die Miete wegen des Schimmels dann mindern, wenn sie den Schimmel nicht selbst verursacht haben. Viele Vermieter versuchen daher zunächst, den Mieter für den Schimmel verantwortlich zu machen.


Lesen Sie in diesem Ratgeber:

  • Wer hat Schuld am Schimmel in der Wohnung?
  • Typische Vorwürfe des Vermieters
  • Was sind Ursachen, die der Vermieter verschuldet hat?
  • Kann ich die Miete mindern?
  • Mietminderung auch bei Schimmel im Keller?
  • Wer trägt die Beweislast?
  • Unsere Tipps gegen Schimmel




  • 2. Mietminderung wegen Baulärm

    Vor allem in Großstädten folgt eine Baustelle der nächsten. Anwohner brauchen dann ein robustes Nervenkostüm, denn Bauphasen ziehen sich oft über Monate hin. In dieser Zeit bringen sie jede Menge Schmutz und Lärm mit sich, mit dem Anwohner zu leben lernen müssen. Eine Mietminderung wegen des Baulärms und anderer Auswirkungen einer Baustelle ist im Regelfall möglich, denn Mieter sollen für die Beeinträchtigungen einen Ausgleich erhalten. Von diesem Grundsatz gibt es aber auch Ausnahmen.


    Lesen Sie in diesem Ratgeber:

  • Wann kann die Miete wegen Baulärm gemindert werden?
  • Baulärm durch Baumaßnahmen im oder am Haus
  • Baulärm in der Nachbarschaft
  • Baulärm durch Baumaßnahmen der Stadt
  • Mietminderungstabelle bei Baulärm




  • 3. Mietminderung wegen defekter Heizung

    Sowohl im Winter als auch im Sommer müssen Vermieter bestimmte Temperaturvorgaben einhalten, um Mietern eine angenehme Wohntemperatur zu ermöglichen. Unterlässt er dies, ist eine Mietminderung möglich. Mietern kann außerdem eine Mietminderung zustehen, wenn die Warmwasserversorgung unzureichend ist oder wenn durch die Heizungsanlage störende Geräusche verursacht werden.


    Lesen Sie in diesem Ratgeber:

  • Defekte Heizung im Winter
  • Defekte Heizung im Sommer
  • Fehlende Warmwasserversorgung
  • Laute Heizung
  • Mietminderungsbeispiele




  • 4. Mietminderung wegen Wasserschaden

    Schon eine kleine Unachtsamkeit kann zu einem riesigen Wasserschaden führen. Die Beseitigungskosten belaufen sich oftmals auf mehrere Tausend Euro. Ist der Mieter nicht selbst für den Schaden verantwortlich, hat er das Recht zur Mietminderung.


    Lesen Sie in diesem Ratgeber:

  • Tipps für den Ernstfall
  • Tipps im Vorfeld
  • Mietminderung
  • Kosten der Beseitigung
  • Schuldfrage
  • Wer zahlt den Hotelaufenthalt?
  • Mietminderungsbeispiele




  • 5. Wie funktioniert die Mietminderung?

    Im Ratgeber finden Sie Tipps, wie man am besten vorgeht, wenn man seine Miete herabsetzen will. In welchen Fällen eine Mietminderung nicht möglich ist, erklären wir genauso, wie, was sie bei der Festlegung der Minderungshöhe beachten müssen.


    Lesen Sie in diesem Ratgeber:

  • Anzeigepflicht und Fristsetzung
  • Mietminderungsanzeige
  • Unerhebliche Mängel
  • Beauftragte Handwerker
  • Mietvertragsprüfung




  • 6. Mietminderungstabellen

    Wie hoch eine Mietminderung ausfallen kann, ist immer einzelfallabhängig. Einen ersten Anhaltspunkt für die angemessene Höhe der Minderung können Mietminderungstabellen geben. In unseren Mietminderungstabellen finden Sie Beispiele für Minderungsquoten bei Schimmel, Baulärm, Wasserschaden oder defekter Heizung. Wollen auch Sie Ihre Miete mindern, lassen Sie sich dabei von unseren Partneranwälten unterstützten. Im Rahmen Ihrer Mieterschutz-Mitgliedschaft ist die Beratung kostenfrei.




    7. Gratis Vorlagen

    Wichtige Vorlagen für Schreiben und Protokolle zum Thema Mängel können Sie im kostenlosen Login-Bereich von MieterEngel downloaden. Sie finden Vorlagen für Mängelanzeige, Schreiben zur Fristsetzung, Kostenerstattung, Mietzahlungen unter Vorbehalt, Lärm- und Heizungsprotokolle sowie vieles mehr.




    Alle unsere Ratgeber zum Thema Mietminderung