Raus aus der Wohnung! – Kündigung von Mietverträgen
Mit Kündigung wird im Streitfall schnell gedroht. Dabei müssen Vermieter genauso wie Mieter strenge Vorgaben befolgen, damit die Kündigung am Ende wirksam ist.
Sie haben eine Kündigung erhalten?
Lesen Sie unsere Ratgeber zur fristlosen Kündigung durch den Vermieter und zur Vermieterkündigung im Allgemeinen. Ein Musterschreiben für Ihren Kündigungswiderspruch finden Sie unter unseren kostenlosen Vorlagen.
Sie wollen Ihre Wohnung kündigen?
Nutzen Sie unsere kostenlosen Vorlagen für Ihre ordentliche oder die fristlose Kündigung Ihres Mietvertrages. Downloaden Sie auch unser Muster für einen Mietaufhebungsvertrag.
1. Hier darf der Vermieter fristlos kündigen
Sowohl Vermieter als auch Mieter haben das Recht den mietvertrag fristlos zu kündigen. Eine fristlose Kündigung ist jedoch nur in Ausnahmefällen möglich, wenn die Gegenseite einen schweren Vertragsbruch begangen hat.
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2. Allgemeines zur Vermieterkündigung
Vermieter können Mietern nur unter ganz bestimmten Voraussetzungen kündigen. Wir erklären, welche Kündigungsgründe für Vermieter erlaubt sind, welche formalen Kriterien die Vermieterkündigung erfüllen muss und welche Kündigungsfristen gelten.
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3. Kündigung Mietvertrag durch den Mieter
Wenn Mieter umziehen wollen, können sie mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten kündigen. Unter bestimmten Umständen ist auch eine fristlose Kündigung für Mieter möglich. Dann ist ein Auszug noch vor Ablauf der Dreimonatsfrist möglich.
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4. Eigenbedarfskündigung
Wenn Mieter aus der Wohnung gekündigt werden, ist Eigenbedarf wohl der Grund, den Vermieter am häufigsten anführen. Ob der Mieter bei einer Eigenbedarfskündigung tatsächlich ausziehen muss, hängt davon ab, ob die Kündigung gültig ist.
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5. Kündigungsfristen für Mieter und Vermieter
Rund um das Thema Kündigung müssen von Mietern und Vermietern bestimmte Fristen unbedingt eingehalten werden. Das gilt für Kündigungsfristen genauso wie für Fristen für Widerspruch gegen die Kündigung oder Sperrfristen zur Kündigung.
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6. Kuriose Kündigungsgründe
Wo Mieter und Vermieter aufeinandertreffen, kommt es immer wieder zu Streit. Eskaliert ein Konflikt endgültig, liegt beim Mieter danach häufig die Kündigung im Briefkasten. Wir stellen fünf kuriose Kündigungsgründe vor.
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7. Der Mietaufhebungsvertrag als Alternative zur Kündigung
In manchen Fällen kann es sich für Mieter und Vermieter lohnen, anstelle eine Kündigung auszusprechen, einen Mietaufhebungsvertrag zu vereinbaren.
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8. Das Recht auf Kündigungswiderspruch
Mieterschutz wird in Deutschland großgeschrieben: Wenn Mieter eine Kündigung erhalten, habe sie das Recht Kündigungswiderspruch beim Vermieter einzulegen.
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9. Abmahnung des Mieters
Wer als Mieter gegen den Mietvertrag verstößt, muss nicht mit einer sofortigen Kündigung rechnen. In den meisten Fällen muss einer Kündigung mindestens eine Abmahnung voraus gehen.
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11. Widerspruchsrecht bei Eigenbedarf
Wenn der Vermieter wegen Eigenbedarf kündigt, haben Mieter das Recht Kündigungswiderspruch einzulegen. Zunächst sollte jedoch die Eigenbedarfskündigung auf Wirksamkeit geprüft werden.
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12. Kostenfreie Muster und Vorlagen
Sie haben eine Kündigung von Ihrem Vermieter erhalten und müssen reagieren? Oder wollen Sie selbst kündigen und suchen nach den richtigen Formulierungen für Ihr Kündigungsschreiben?
Nutzen Sie unsere kostenlosen Vorlagen rund um das Thema Kündiung der Mietwohnung! Wir haben wichtige Vorlagen und Musterschreiben vorbereitet, die Sie für individuelles Schreiben an Ihren Vermieter nutzen können. Unsere Vorlagen können Sie im Word-Format downloaden und an Ihrem Computer nach Ihren Bedürfnissen bearbeiten.
Vorlage Ordentliche Kündigung
Musterschreiben Fristlose Kündigung
Muster Kündigungswiderspruch
Formular Mietaufhebungsvertrag
Muster zu weiteren Mietrechtsthemen finden Sie in unserem Login-Bereich. Dort können Sie auch Checklisten im PDF-Format zum Thema Kündigung herunterladen. Ihre Anmeldung zum Login-Bereich ist wie die Downloads absolut kostenfrei.
Ordentliche Kündigung
- Für eine ordentliche (fristgemäße) Kündigung müssen Mieter eine Kündigungsfrist von drei Monaten einhalten. Stichtag ist der dritte Werktag eines Monates.
- Achten Sie darauf, das Kündigungsschreiben an alle Vermieter zu richten und von allen Mietern unterschreiben zu lassen, die im Mietvertrag aufgeführt sind.
- Bei einer ordentlichen Kündigung müssen Sie als Mieter keinen Kündigungsgrund angeben.
Fristlose Kündigung
- In Ausnahmefällen können Sie als Mieter fristlos kündigen. Den Grund Ihrer Kündigung müssen Sie im Kündigungsschreiben darlegen.
- Achten Sie darauf, das Kündigungsschreiben an alle Vermieter zu richten und von allen Mietern unterschreiben zu lassen, die im Mietvertrag aufgeführt sind.
- Schlagen Sie dem Vermieter einen Tag für die Wohnungsübergabe vor und bitten Sie um eine vorzeitge Abrechnung der Betriebskosten.
Kündigungswiderspruch
- In einigen Fällen können Sie als Mieter Widerspruch gegen die Kündigung Ihres Vermieters einlegen. Den Grund für Ihren Widerspruch müssen Sie in Ihrem Schreiben darlegen (z.B. formal unwirksame Kündigung des Vermieters oder Härteeinwand).
- Achten Sie darauf, das Schreiben an alle Vermieter zu richten und von allen Mietern unterschreiben zu lassen, die im Mietvertrag aufgeführt sind.
Mietaufhebungsvertrag
- Mittels eines Mietaufhebungsvertrages können Mieter und Vermieter das Mietverhältnis einvernehmlich vorzeitig beenden.
- Im Aufhebungsvertrag können Sie individuelle Absprachen zu Schönheitsreparaturen, Abstands- oder Abschlagszahlungen treffen.
- Achten Sie darauf, dass der Vertrag von allen Mietern und Vermietern unterschrieben wird, die im Mietvertrag aufgeführt sind.
