Raus aus der Wohnung! – Kündigung von Mietverträgen

2. Allgemeines zur Vermieterkündigung

Vermieter können Mietern nur unter ganz bestimmten Voraussetzungen kündigen. Wir erklären, welche Kündigungsgründe für Vermieter erlaubt sind, welche formalen Kriterien die Vermieterkündigung erfüllen muss und welche Kündigungsfristen gelten.

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3. Kündigung Mietvertrag durch den Mieter

Wenn Mieter umziehen wollen, können sie mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten kündigen. Unter bestimmten Umständen ist auch eine fristlose Kündigung für Mieter möglich. Dann ist ein Auszug noch vor Ablauf der Dreimonatsfrist möglich.

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4. Eigenbedarfskündigung

Wenn Mieter aus der Wohnung gekündigt werden, ist Eigenbedarf wohl der Grund, den Vermieter am häufigsten anführen. Ob der Mieter bei einer Eigenbedarfskündigung tatsächlich ausziehen muss, hängt davon ab, ob die Kündigung gültig ist.

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5. Kündigungsfristen für Mieter und Vermieter

Rund um das Thema Kündigung müssen von Mietern und Vermietern bestimmte Fristen unbedingt eingehalten werden. Das gilt für Kündigungsfristen genauso wie für Fristen für Widerspruch gegen die Kündigung oder Sperrfristen zur Kündigung.

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6. Kuriose Kündigungsgründe

Wo Mieter und Vermieter aufeinandertreffen, kommt es immer wieder zu Streit. Eskaliert ein Konflikt endgültig, liegt beim Mieter danach häufig die Kündigung im Briefkasten. Wir stellen fünf kuriose Kündigungsgründe vor.

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7. Der Mietaufhebungsvertrag als Alternative zur Kündigung

In manchen Fällen kann es sich für Mieter und Vermieter lohnen, anstelle eine Kündigung auszusprechen, einen Mietaufhebungsvertrag zu vereinbaren.

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8. Das Recht auf Kündigungswiderspruch

Mieterschutz wird in Deutschland großgeschrieben: Wenn Mieter eine Kündigung erhalten, habe sie das Recht Kündigungswiderspruch beim Vermieter einzulegen.

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9. Abmahnung des Mieters

Wer als Mieter gegen den Mietvertrag verstößt, muss nicht mit einer sofortigen Kündigung rechnen. In den meisten Fällen muss einer Kündigung mindestens eine Abmahnung voraus gehen.

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10. Mündliche Kündigung

Gerade im Streit fallen schnell Sätze wie "Dann ziehe ich eben aus!" oder "Packen Sie endlich Ihre Sachen!" – Doch ist eine mündliche Küdigung des Mietvertrags möglich?

11. Widerspruchsrecht bei Eigenbedarf

Wenn der Vermieter wegen Eigenbedarf kündigt, haben Mieter das Recht Kündigungswiderspruch einzulegen. Zunächst sollte jedoch die Eigenbedarfskündigung auf Wirksamkeit geprüft werden.

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12. Wohnungskündigung – zusammengefasst

Wie wird ein Kündigungsschreiben so erstellt, dass es rechtskräftig ist? Welche Fristen müssen eingehalten werden? Und wann hat der Vermieter eigentlich das Recht seinen Mietern zu kündigen?

13. Kündigung - fristgerecht vs. fristlos

Wenn Mieter ihren Mietvertrag kündigen möchten, erfolgt im Normalfall eine fristgerechte Kündigung, das heißt mit einer Frist von 3 Monaten. Es gibt jedoch Fälle, in denen eine fristlose Kündigung notwendig ist, z.B. bei starken Mängel in der Wohnung, die das Wohnung beeinträchtigen. Wir erklären Ihren den Unterschied zwischen fristgerechter und fristloser Kündigung.

Fristlose Kündigung

• In Ausnahmefällen können Sie als Mieter fristlos kündigen. Den Grund Ihrer Kündigung müssen Sie im Kündigungsschreiben darlegen.
• Achten Sie darauf, das Kündigungsschreiben an alle Vermieter zu richten und von allen Mietern unterschreiben zu lassen, die im Mietvertrag aufgeführt sind.
• Schlagen Sie dem Vermieter einen Tag für die Wohnungsübergabe vor und bitten Sie um eine vorzeitge Abrechnung der Betriebskosten.

Kündigungswiderspruch

• In einigen Fällen können Sie als Mieter Widerspruch gegen die Kündigung Ihres Vermieters einlegen. Den Grund für Ihren Widerspruch müssen Sie in Ihrem Schreiben darlegen (z.B. formal unwirksame Kündigung des Vermieters oder Härteeinwand).
• Achten Sie darauf, das Schreiben an alle Vermieter zu richten und von allen Mietern unterschreiben zu lassen, die im Mietvertrag aufgeführt sind.

Mietaufhebungsvertrag

• Mittels eines Mietaufhebungsvertrages können Mieter und Vermieter das Mietverhältnis einvernehmlich vorzeitig beenden.
• Im Aufhebungsvertrag können Sie individuelle Absprachen zu Schönheitsreparaturen, Abstands- oder Abschlagszahlungen treffen.
• Achten Sie darauf, dass der Vertrag von allen Mietern und Vermietern unterschrieben wird, die im Mietvertrag aufgeführt sind.