Abmahnung-Im Mietrecht ist eine Abmahnung eine schriftliche Aufforderung eines Vermieters an einen Mieter, ein bestimmtes Verhalten zu ändern oder einen… Weiterlesen
Abnutzung-Im Mietrecht bezieht sich der Begriff "Abnutzung" auf den allmählichen Verschleiß oder die Abnutzung von vermieteten Räumlichkeiten oder Gegenständen, die… Weiterlesen
Abschlagszahlungen-Im Mietrecht bezieht sich eine Abschlagszahlung auf eine monatliche Vorauszahlung auf die Miete oder Nebenkosten. Im Falle der Miete kann eine… Weiterlesen
Abschluss Mietvertrag-Egal, um welche Art eines Mietvertrags es sich handelt, alle haben sie eines gemeinsam: für sie gilt die gesetzliche Schriftform… Weiterlesen
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)-Im Mietrecht steht "AGB" für "Allgemeine Geschäftsbedingungen". Dabei handelt es sich um vorformulierte Vertragsbedingungen, die ein Verwender (in diesem Fall… Weiterlesen
Asbest-Asbest ist ein Umweltgift, welches bei der Erstellung vieler Gebäude verwendet wurde. Vor allem bei unsarnierten Häusern, die zwischen 1960… Weiterlesen
Aufhebungsvertrag-Der Mietvertrag kann - soweit sich alle Parteien darüber einig sind - aufgehoben werden. Dies sollte schriftlich durch einen Aufhebungsvertrag… Weiterlesen
Aufrechnung-Im Mietrecht bezieht sich die Aufrechnung auf die Verrechnung von Forderungen zwischen Mieter und Vermieter. Wenn eine Partei eine fällige… Weiterlesen
Aufwendungsersatz-Im Mietrecht bezieht sich der Begriff "Aufwendungsersatz" auf die Entschädigung oder Erstattung von Ausgaben, die der Mieter für Reparaturen, Instandhaltungsmaßnahmen… Weiterlesen
Auszug-Im Mietrecht bezieht sich der Begriff "Auszug" auf den Vorgang, bei dem ein Mieter die gemietete Wohnung oder das gemietete… Weiterlesen
Baulärm-Für die Frage, welche Rechte Mieter bei Baulärm haben, ist die Ursache des Lärms entscheidend. Es kann sich um Baumaßnahmen… Weiterlesen
Bauliche Veränderungen-Im Mietrecht beziehen sich bauliche Veränderungen auf Maßnahmen, die über die normale Instandhaltung hinausgehen und eine physische Veränderung der gemieteten… Weiterlesen
Besichtigungsrecht-Der Vermieter hat nur in Ausnahmefällen ein Besichtigungsrecht für die Wohnung der Mieter. Solche Ausnahmefälle liegen zum Beispiel dann vor,… Weiterlesen
Besucher-Zu unterscheiden ist zwischen dem erlaubnisfreien, zeitlich begrenzten Besuch und dem erlaubsnisbedürftigen, auf Dauer angelegten Besuch. Letzterer wird in der… Weiterlesen
Betriebskosten-Neben der Nettokaltmiete zahlen viele Mieter Betriebskosten. Dies muss allerdings im Mietvertrag vereinbart sein. Eine Umlage auf den Mieter ist… Weiterlesen
Betriebskostenabrechnung-Eine Betriebskostenabrechnung im Mietrecht ist eine Aufstellung der vom Vermieter an den Mieter zu zahlenden Betriebskosten für eine bestimmte Abrechnungsperiode.… Weiterlesen
Briefkasten-Mieter können vom Vermieter die Besorgung eines Briefkastens verlangen. Denn für die Einhaltung des Postgeheimnisses ist das Vorhandensein eines Briefkastens… Weiterlesen
Bürgschaft-Der Vermieter kann bei Abschluss des Mietvertrags eine Bürgschaft vom Mieter verlangen. Diese ersetzt nicht zwangsläufig die Kaution, sondern ist… Weiterlesen
Chihuahuahaltung-Hundehaltung ist grundsätzlich erlaubnispflichtig. Der Vermieter muss also im Einzelfall seine Genehmigung erteilen. Ein pauschales Verbot von Hunden im Mietvertrag… Weiterlesen
Dachgeschossausbau-Baut der Vermieter das Dachgeschoss aus, müssen Mieter diese Baumaßnahme grundsätzlich dulden. Sofern Sie die damit verbundenen Beeinträchtigungen rechtzeitig anzeigen,… Weiterlesen
Doppelvermietung-Vermietet der Vermieter ein und dieselbe Mietwohnung an mehrere Mieter, liegt eine Doppelvermietung vor. Beide Mieter haben dann Anspruch auf… Weiterlesen
Duldungspflicht-Im Mietrecht bezieht sich der Begriff "Duldungspflicht" auf die Verpflichtung des Mieters, bestimmte Handlungen oder Maßnahmen des Vermieters zu dulden.… Weiterlesen
Eichpflicht-Messgeräte zur Zählung des Verbrauchs in Mietwohnungen müssen regelmäßig geeicht werden. Dies schreibt das MessEG vor. Zu den darunter fallenden… Weiterlesen
Eigenbedarfskündigung-Der Vermieter kann das Mietverhältnis ordentlich kündigen, wenn er die Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt.… Weiterlesen
Endrenovierung-Im Mietrecht bezieht sich der Begriff "Endrenovierung" auf die Pflicht des Mieters, die Mietwohnung bei Beendigung des Mietverhältnisses in einem… Weiterlesen
Erhaltungs- und Instandsetzungspflicht-Im Mietrecht bezieht sich der Begriff "Erhaltungs- und Instandsetzungspflicht" auf die Verantwortung des Vermieters, das Mietobjekt in einem bewohnbaren und… Weiterlesen
Ersatzwohnung-Im Mietrecht bezieht sich der Begriff "Ersatzwohnung" auf eine Alternative, die einem Mieter angeboten wird, wenn die aktuelle Mietwohnung nicht… Weiterlesen
Fahrräder-Fahrräder dürfen grundsätzlich nicht im Haus- oder Kellerflur gelagert werden. Eine Ausnahme kann gegeben sein, wenn keine anderweitigen zumutbaren Abstellplätze… Weiterlesen
Fälligkeit der Miete-Ist im Mietvertrag nichts zur Fälligkeit der Miete geregelt, ist sie spätestens am dritten Werktag des Zeitabschnitts, nach dem sie… Weiterlesen
Feuchtigkeit in der Wohnung-Feuchtigkeit in der Wohnung kann ernstzunehmende Schäden für die Mietsache aber auch für die Gesundheit des Mieters nach sich ziehen.… Weiterlesen
Garage-Mietet der Mieter zusätzlich zur Wohnung noch eine Garage an, gibt es zwei mögliche Gestaltungen. Entweder wird lediglich ein Mietvertrag… Weiterlesen
Gesundheitsgefährdung-Stellt das Bewohnen der Mietwohnung eine erhebliche Gesundheitsgefährdung für den Mieter dar, kann er in der Regel fristlos kündigen. Die… Weiterlesen
Gewerbemietvertrag-Ein Gewerbemietvertrag ist ein Mietvertrag, der sich auf die Vermietung von Gewerbeimmobilien bezieht. Im Gegensatz zum Wohnmietrecht, das sich auf… Weiterlesen
Härtefallregelung-Die Härtefallregelung im Mietrecht spielt eine entscheidende Rolle im Schutz von Mieterinnen und Mietern, die sich in außergewöhnlichen Lebenssituationen befinden.… Weiterlesen
Hausordnung-Oft gilt zusätzlich zum Mietvertrag noch eine Hausordnung, die weitere Regelungen zum Gebrauch der Mietsache enthält. Voraussetzung für die Wirksamkeit… Weiterlesen
Haustierhaltung-Die Haustierhaltung erfreut sich großer Beliebtheit und ist für viele Menschen ein wichtiger Bestandteil ihres Lebens. Sie sorgt für Gesellschaft,… Weiterlesen
Hausverwaltung-Ein Vermieter kann die Bewirtschaftungs- und Verwaltungsaufgaben der Immobilie auf einen externen Verwalter bzw. eine Verwaltung übertragen. Hierzu ist ein… Weiterlesen
Heizkosten-Die Heizkosten sind Teil der Betriebskosten und werden in der Regel einmal im Jahr mit der Betriebskostenabrechnung fällig. Teilweise kann… Weiterlesen
Heizung-Der Vermieter muss eine angemessene Wohntemperatur in der Mietwohnung sicherstellen. Kommt es im Sommer zu niedrigen Außentemperaturen, muss er auch… Weiterlesen
Hundehaltung-Die Haltung von Hunden darf der Vermieter bei berechtigten Gründen verbieten. Ein pauschales Verbot im Mietvertrag ist hingegen unwirksam. Vielmehr… Weiterlesen
Indexmiete-Durch Vereinbarung im Mietvertrag können Mieter und Vermieter bestimmen, dass die Miete durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für… Weiterlesen
Instandsetzung-Der Vermieter ist verpflichtet, die Mietwohnung in einem geeigneten Zustand zu halten. Dafür bedarf es hin und wieder Erhaltungsmaßnahmen, die… Weiterlesen
Jahresabrechnung-Sofern dies im Mietvertrag vereinbart ist, rechnet der Vermieter jährlich über die Betriebskosten ab. Eine Umlage auf den Mieter ist… Weiterlesen
Katzenhaltung-Die Haltung von Katzen darf der Vermieter bei berechtigten Gründen verbieten. Ein pauschales Verbot im Mietvertrag ist hingegen unwirksam. Vielmehr… Weiterlesen
Kaution-Der Vermieter kann zur Sicherung seiner Ansprüche aus dem Mietverhältnis eine Kaution vom Mieter verlangen. Diese darf bei der Wohnraummiete… Weiterlesen
Kleintierhaltung-Für Kleintiere braucht der Mieter keine Genehmigung des Vermieters. Die Haltung von Kleintieren darf auch nicht im Mietvertrag verboten werden.… Weiterlesen
Kündigungsfristen-Bei den Kündigungsfristen gilt es zu unterscheiden zum einen zwischen der Kündigung des Mieters und des Vermieters, zum anderen zwischen… Weiterlesen
Kündigungswiderspruch-Erhält der Mieter eine ordentliche, d.h. fristgebundene Kündigung des Vermieters, kann er der Kündigung in Ausnahmefällen widersprechen. Dies gilt dann,… Weiterlesen
Lärm-Lärm stellt - sofern er erheblich ist - in der Regel einen Mangel der Mietsache dar. Geht der Lärm von… Weiterlesen
Legionellen-Legionellen sind Bakterien, die im Leitungswasser auftauchen können. Sie tauchen überwiegend bei Warmwasser auf und können zu Gesundheitsschädigungen führen. Schädlich… Weiterlesen
Mängel-Ein Mangel in der Mietwohnung liegt vor, wenn der vertragsgemäße Zustand nicht gegeben ist und dies den Mieter nicht nur… Weiterlesen
Mieterhöhung-Ob und in welchem Umfang eine Mieterhöhung gerechtfertigt ist, hängt in erster Linie davon ab, was im Mietvertrag vereinbart wurde.… Weiterlesen
Mietminderung-Der Vermieter hat die Pflicht, die Mietsache in einem vertragsgemäßen Zustand zu halten. Kann er dieser Pflicht nicht nachkommen, kommt… Weiterlesen
Mietpreisbremse-Die Mietpreisbremse wurde ins Leben gerufen, um der Bevölkerung langfristig bezahlbare Wohnungen zu ermöglichen. Sie gilt nicht in allen Bundesländern,… Weiterlesen
Modernisierung-Modernisierungsmaßnahmen sind Baumaßnahmen, durch welche die Wohnung, das Haus oder Grundstück in eine höhere, verbesserte Sphäre gelangen. Dies können Maßnahmen… Weiterlesen
Nachbarn-Wenn Störungen von Nachbarn ausgehen, kommt es darauf an, ob die ebenfalls Mieter Ihres Vermieters sind. Denn der Vermieter muss… Weiterlesen
Nebenkosten-Nebenkosten sind solche Kosten, die dem Eigentümer einer Wohnung oder eines Hauses durch das Eigentum oder durch den Gebrauch entstehen.… Weiterlesen
Ortsübliche Miete-Die ortsübliche Miete spielt bei der Mieterhöhung eine große Rolle. Zur Mieterhöhung kann der Mietvertrag besondere Regelungen vorsehen. Ist das… Weiterlesen
Parabolantenne-Mit einer Parabolantenne können Fernsehprogramme empfangen werden, die über einen erdnahen Satelliten erreichbar sind. Die Anbringung einer solchen Antenne durch… Weiterlesen
Rauchverbot-Das Rauchen gehört zum vertragsgemäßen Gebrauch der Mietwohnung, sofern andere Mieter nicht erheblich gestört werden. Das kann beispielsweise der Fall… Weiterlesen
Räumungsfrist-Zur Räumung braucht der Vermieter einen Titel. Dies ist meist ein Räumungsurteil. Das Gericht kann dem Mieter dann eine angemessene… Weiterlesen
Renovierungsklausel-Die sog. Renovierungsklausel überträgt die Pflicht zur Durchführung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter. Enthält der Mietvertrag eine solche Klausel nicht,… Weiterlesen
Rückgabe der Wohnung-Am Ende der Mietzeit muss der Mieter dem Vermieter die Wohnung geräumt zurückgeben. Dafür ist erforderlich, dass der Mieter dem… Weiterlesen
Ruhestörung-Die gesetzliche Nachtruhe liegt zwischen 22 und 6 Uhr. Mieter müssen sich während dieser Zeit so verhalten, dass sie ihr… Weiterlesen
Schimmel-Schimmel in der Wohnung ist zwar nicht immer gesundheitsschädigend, ist aber trotzdem lästig und vor allem schwer wieder aus der… Weiterlesen
Schönheitsreparaturen-Die sog. Renovierungsklausel überträgt die Pflicht zur Durchführung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter. Enthält der Mietvertrag eine solche Klausel nicht,… Weiterlesen
Schriftform-Soll vertraglich eine längere Vertragslaufzeit als ein Jahr vereinbart werden, muss der Vertrag schriftlich erfolgen. Wird er trotzdem mündlich geschlossen,… Weiterlesen
Selbstbeseitigung von Mängeln-Grundsätzlich ist es Aufgabe des Vermieters, Mängel der Mietwohnung zu beseitigen. Hierzu hat er auch ein Recht. Daher kann der… Weiterlesen
Sperrmüll-Muss der Vermieter regelmäßig für die Beseitigung von Sperrmüll sorgen, kann er die Kosten dafür als Betriebskosten auf die Mieter… Weiterlesen
Staffelmiete-Mieter und Vermieter können eine Staffelmiete im Mietvertrag vereinbaren. In der Regelung werden dann im Voraus spätere Mietsteigerungen festgelegt. Die… Weiterlesen
Studentenwohnheim-Bei der Miete einer Wohnung in einem Studentenwohnheim gelten zum Teil andere Grundsätze als bei einem Mietvertrag über eine sonstige… Weiterlesen
Tod des Mieters-Stirbt der Mieter, endet das Mietverhältnis nicht, sondern wird kraft Gesetzes mit einer anderen Person als Mieter fortgesetzt. Dies ist… Weiterlesen
Überbelegung-In einer Mietwohnung können nicht beliebig viele Mieter wohnen. Übersteigt die Zahl das bestimmungsgemäße Maß, spricht man von Überbelegung. Diese… Weiterlesen
Untervermietung-Vermietet der Mieter die Wohnung weiter, liegt eine Untermiete vor. Hierfür bedarf es einer Erlaubnis des Vermieters. Die Erlaubnis bezieht… Weiterlesen
Verkehrssicherungspflicht-Aus dem Eigentum des Vermieters am Haus oder der Wohnung folgt seine Verpflichtung, Gefahrenquellen auszuschließen. Daher hat er eine Reihe… Weiterlesen
Vermieterpfandrecht-Nach dem Gesetz hat der Vermieter ein Pfandrecht an den eingebrachten Sachen des Mieters in der Mietwohnung. Die Sachen müssen… Weiterlesen
Vertragsstrafe-In einem Wohnraummietvertrag darf keine Vertragsstrafe vereinbart werden. Eine solche Klausel ist unwirksam. Ebenfalls unwirksam ist eine Klausel, wonach der… Weiterlesen
Vorkaufsrecht-Beim Verkauf einer Wohnung, die in eine Eigentumswohnung umgewandelt wurde, hat der Mieter in der Regel ein gesetzliches Vorkaufsrecht. Ihm… Weiterlesen
Wasserschaden-Ereignet sich ein Wasserschaden in der Mietwohnung, kann sich dessen Beseitigung lange hinziehen. In diesem Fällen kommt eine Mietminderung in… Weiterlesen
Winterdienst-Der Vermieter hat die Pflicht, im Winter die Zugänge zum Haus von Schnee zu befreien und die Rutschgefahr durch das… Weiterlesen
Wohnfläche-Die Wohnfläche kann im Mietvertrag vereinbart werden. Ist dies der Fall, darf der Mieter grundsätzlich darauf vertrauen, dass die Angabe… Weiterlesen
Wohngemeinschaft-Bei einer Wohngemeinschaft ist entscheidend, mit wem der Mietvertrag geschlossen wurde. Möglich ist, dass die Gemeinschaft an sich als Außen-GbR… Weiterlesen
Zahlungsverzug-Der Mieter gerät in Verzug mit der Mietzahlung, wenn er diese nicht rechtzeitig leistet. Wann die Miete fällig ist, regelt… Weiterlesen
Zwangsräumung-Ist das Mietverhältnis durch Kündigung oder Zeitablauf beendet, muss der Mieter dem Vermieter die Mietwohnung zurückgeben und diese vollständig verlassen.… Weiterlesen
Mietrecht – was das Vierte Bürokratieentlastungsgesetz ändert - Intro In diesem Ratgeber: Widerspruch gegen die Kündigung – bald ohne Unterschrift zulässig Gewerbliche Mietverträge - Textform statt Schriftform Betriebskostenabrechnung… Weiterlesen
Steuererklärung und Nebenkosten – was Mieter absetzen können - Intro In diesem Ratgeber: Nebenkostenabrechnung – die absetzbaren Positionen im Überblick Sind selbst beauftragte Handwerkerleistungen absetzbar? Diese Höchstgrenzen sind maßgeblich… Weiterlesen
Schimmel vorbeugen – die besten Lüftungstipps für die kalte Jahreszeit - Intro In diesem Ratgeber: Lüftungstipps im Überblick – so können Sie Schimmel vorbeugen Wie oft sollte gelüftet werden? Diese Luftfeuchtigkeit… Weiterlesen
Stromdiebstahl im Mietrecht: Wann droht eine Kündigung? - Intro In diesem Ratgeber: Was gilt als Stromdiebstahl? Anzeichen für einen Stromklau durch Nachbarn Stromdiebstahl – diese Konsequenzen drohen Stromklau… Weiterlesen
Mieter benötigt Rollstuhlrampe – neues Urteil vom LG Berlin II – barrierefreie Wohnungen - Intro In diesem Ratgeber: Barrierefreie Wohnungen – so ist die aktuelle Lage Mietrecht enthält einen Anspruch auf bauliche Veränderungen Wann… Weiterlesen
Zutrittsrecht – wann Vermieter die Wohnung betreten dürfen - Intro In diesem Ratgeber: Was ist ein Wohnungstausch? Wohnungstausch nur mit Zustimmung des Vermieters Wann steht Vermietern ein Vetorecht zu?… Weiterlesen
Wohnungstausch – das sollten Mieter beachten - Intro In diesem Ratgeber: Was ist ein Wohnungstausch? Wohnungstausch nur mit Zustimmung des Vermieters Wann steht Vermietern ein Vetorecht zu?… Weiterlesen
Abfallgebühren – müssen Vermieter für ihre Mieter zahlen? - Intro In diesem Ratgeber: Ausstehende Abfallgebühren – der Hintergrund des Urteils Die Entscheidung des Verwaltungsgerichts Freiburg Müllentsorgung im Mietrecht –… Weiterlesen
Schäden an der Mietsache – neues BGH-Urteil zum Kautionseinbehalt - Intro In diesem Ratgeber: Bei welchen Forderungen dürfen Vermieter die Mietkaution einbehalten? Verschlechterung der Mietsache - die Verjährung von Ersatzansprüchen… Weiterlesen
Betriebskostenabrechnung – was das Mietrecht zur Belegeinsicht regelt - Intro In diesem Ratgeber: Die Anforderungen an eine ordnungsgemäße Betriebskostenabrechnung Haben Mieter ein Recht auf Belegeinsicht? Ort der Belegeinsicht –… Weiterlesen