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FACHANWALT MIETRECHT MÜNCHEN GABRIEL FISCHER

Ihr MieterEngel Partneranwalt für München

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Wann brauche ich einen Anwalt für Mietrecht?

Das deutsche Recht umfasst viele Untergebiete. Strafrecht, Arbeitsrecht, Familienrecht oder Erbrecht sind nur einige davon. Kein Anwalt kann Experte auf allen Rechtsgebieten sein. Wenn ein Anwalt sich in einem bestimmten Rechtsbereich besonders spezialisiert und tiefe Erfahrungen und Kenntnisse erlangt, kann er durch Prüfung den Titel »Fachanwalt« erwerben. 

Bevor sich ein Rechtsanwalt zum Fachanwalt für Mietrecht prüfen lassen kann, muss er einen Lehrgang besuchen und sein Wissen im Mietrecht in hunderten Unterrichtsstunden vertiefen und erweitern. Das Wissen wird in mehreren Klausuren abgefragt und geprüft. Je nach Anbieter kostet die Weiterbildung zum Fachanwalt für Mietrecht mehrere tausend Euro. 

Ein Fachanwalt für Mietrecht kennt die Rechte von Mietern und Vermietern und kann Mietverträge aufsetzen und prüfen. Er hat besonderes Wissen zu Mieterhöhung, Mängeln und Mietminderung. Er kennt die aktuelle Rechtsprechung, ist Experte in Kündigung und Kündigungsfristen und weiß, wie mit Abmahnung, Anfechtung, Zweckentfremdung und Eigenbedarf umgegangen werden muss.

Was macht ein Anwalt für Mietrecht?

Die Aufgabe eines Rechtsanwaltes für Mietrecht ist es Mietern und Vermietern zu ihrem Recht zu verhelfen. Er kann Mietparteien beraten, vertreten oder vermittelnd als Mediator tätig werden. Wenn ein Mieter oder Vermieter einen Anwalt beauftragt, wird er zum Mandanten des Rechtsanwalts. Zu den typischen Aufgaben des Anwalts für Mietrecht gehören:

Wie hilft ein Anwalt oder eine Anwältin im Fall von Mieter-Vermieter-Streit?

Wie jede Beziehung, kann das Mieter-Vermieter-Zusammenspiel leicht kompliziert werden. Es gibt zahlreiche Situationen, in denen man denkt: “Alleine schaffe ich es doch nicht!” Schimmel in der Wohnung, überhöhte Nebenkostenabrechnung, defekte Heizung oder fehlende Kautionsrückzahlung sind nur einige Beispiele, bei denen viele sich schnell überfordert und hilflos fühlen können. 

Kommt es zum Streit mit dem Vermieter, denken viele Mietende, dass es nur zwei Möglichkeiten gibt: Entweder man geht vor Gericht, oder der Vermieter entscheidet die Angelegenheit für sich. Dabei sind Gerichtsverfahren nicht nur teuer und zeitaufwändig, sondern bei weitem nicht die einzige Lösung für Mieter, einen Mietstreit für sich zu entscheiden. Mit Hilfe einer Mieterberatung können die meisten Konflikte außergerichtlich – also ganz ohne Prozess – geklärt werden.

Genau deswegen existieren spezialisierte Anwälte, die sich täglich mit Mietrecht beschäftigen und für (fast) alle mietrechtliche Probleme eine Lösung finden können. Einen guten Anwalt zu finden ist nicht einfach. Die Frage, wie viel es eigentlich kostet, einen Anwalt um Hilfe zu bitten, stellen sich viele Mieter. Anwaltskosten sind ein ominöses Thema: Wir wissen zwar, dass es teuer ist, zum Anwalt zu gehen, die meisten wissen aber nicht, wie teuer es wirklich ist. 

Es gibt glücklicherweise auch transparente Alternativen. Wir bei MieterEngel glauben an günstigen und nachhaltigen Mieterschutz für das digitale Zeitalter. Bei uns erhalten Mitglieder Beratung zu allen Mietproblemen für einen fairen jährlichen Beitrag – ohne versteckte Zusatzkosten und schon ab 89 € pro Jahr.

Was ist Mietrecht?

Das Mietrecht regelt die Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern. In den Paragraphen 535 bis 577a enthält das Bürgerlichen Gesetzbuch beinahe 100 Regeln, an die sich Mietparteien zu halten haben. Von der Höhe der Miete, Vereinbarungen über Betriebskosten, Kündigungsfristen, Regelungen zu Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen bis hin zum Pfandrecht des Vermieters – hier ist scheinbar alles geregelt, was das Mieten von Wohnraum betrifft. 

Doch wie bei allen Gesetzen, ist auch das Mietrecht in vielen Fällen eine Sache der Auslegung, oder es müssen in Sonderfällen verschiedene Gesetze gegeneinander abgewogen werden. Kommt es zu Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter, ist es für Laien schwierig die Lage richtig einzuschätzen. Auch studierte Juristen kennen nicht immer die aktuellsten Gerichtsurteile, weshalb ein Experte oder sogar Fachanwalt für Mietrecht in der Regel der richtige Ansprechpartner für alle Fragen zum Mietrecht ist.

Rechtsberatung von Partneranwälten zum Mietrecht über MieterEngel

MieterEngel Mitglieder bekommen zum Beginn ihrer Mitgliedschaft einen erfahrenen Partneranwalt zur Seite gestellt, der auf Mietrecht spezialisiert ist und sie während der gesamten Mitgliedschaft persönlich betreut. Egal, ob Rückfrage zum selben Thema oder Beratung zu einer völlig neuen Mietrechtsfrage – MieterEngel Mitglieder werden stets vom selben Anwalt beraten. 

Alle Partneranwälte werden von MieterEngel vor der Zusammenarbeit geprüft, haben mindestens  5 Jahre Praxiserfahrung als Rechtsanwalt im Mietrecht. Über 80% unserer Partner sind sogar Fachanwalt im Mietrecht.

Für eine fachkundige Auskunft von einem persönlichen Partneranwalt muss bei MieterEngel kein teures Anwaltshonorar bezahlt werden. Ein jährlicher Mitgliedsbeitrag deckt alle Kosten ab – auch, wenn mehrere Beratungstermine beim Partneranwalt zu unterschiedlichen Themen nötig sind. Je Mietproblem können zwei Rückfragen gestellt werden. Dabei ist es jedoch egal, wie viele Mietprobleme auftreten. Zusätzlich können Mietvertrag und Nebenkostenabrechnung kostenfrei auf Fehler geprüft werden – hier sparen Mietende so einiges.

Die Beratung ist unabhängig vom Wohnort deutschlandweit möglich. Egal, ob ein Rechtsanwalt für Mietrecht in Köln gesucht wird, einen Anwalt in Augsburg, Rechtsrat in Stuttgart, einen Mietrechtsexperten in Hannover, einen Fachanwalt in Hamburg, oder einen Mietrechtsanwalt in Berlin – über die Plattform von MieterEngel können sich alle Mieter telefonisch oder schriftlich von ihrem persönlichen Partneranwalt beraten lassen. Ihre individuelle Antwort erhalten Sie in der Regel innerhalb von nur 48 Stunden.

Mietrechtsfrage? MieterEngel Partneranwälte beraten Sie zu:

   Schimmel in der Wohnung
   Renovieren beim Auszug
   Kaution zurückholen
   Mietminderung wegen Mängeln
   Prüfung der Nebenkostenabrechnung
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Wohnen in München

Dirndl, Bier, Weißwurst. Sachen, die wir direkt mit München verknüpfen. Es gibt aber noch so viel mehr zu wissen über die Landeshauptstadt des Freistaats Bayern:
Urkundlich wurde die Stadt bereits im Jahre 1158 erwähnt. Seitdem ist München verwaltungsgerichtlich eine kreisfreie Stadt. München ist die drittgrößte Gemeinde Deutschlands und mit rund 1.500.000 Einwohnerinnen und Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im Bundesland Bayern.

München ist eine Stadt der Superlative: 2018 war sie die Stadt mit der höchsten Lebensqualität in Deutschland und gilt als die sicherste deutsche Kommune. Nicht nur das weltbekannte Oktoberfest, sondern auch viele Theater, Museen, wichtige Sportveranstaltungen und Messen sowie sehenswerte Bauten motivieren jährlich Millionen, München zu besuchen.
München gibt wichtigen Firmen wie Allianz, Siemens oder BMW ein Zuhause und ist eine echte Weltstadt, Zentrum der Politik, Wissenschaft und Kultur.

Mietpreise in München


Nicht nur die Mietpreise, sondern auch das Leben im Allgemeinen ist in München teurer. Die Mietpreise sind höher als die in der Hauptstadt, die höchsten im ganzen Land. Und sie steigen und steigen. Der Münchner Wohnungsmarkt an Mietwohnungen hat einen Rekord aufgestellt. Bei Neuvermietungen kann jetzt sogar die 16-Euro verlangt werden. Mieter sollten in München mindestens 15 Euro Kaltmiete pro Quadratmeter einplanen, gemessen an den Durchschnittswerten der Stadtviertel.

Stadtplaner gehen davon aus, dass München bis zum Jahr 2035 etwa 300.000 Einwohner mehr unterbringen muss. Doch schon heute sind bezahlbare Wohnungen in der bayerischen Landeshauptstadt absolute Mangelware. Wo man noch in München relativ günstig wohnen kann, haben wir Ihnen hier zusammengestellt. 

Das gilt insbesondere für kleine Wohnungen. Bei Neuvermietung müssen Mieter im Schnitt 23,45 Euro je Quadratmeter bezahlen. Doch auch größere Wohnungen sind nur für viel Geld zu haben. Durchschnittlich 19,65 Euro Kaltmiete kostet ein Quadratmeter laut dem Wohnungsmarktbarometer der Stadt. Damit ist deutschlandweit keine andere Stadt teurer als München. Die teuren Mieten treffen vor allem Studenten und andere Geringverdiener. Statt einer eigenen Wohnung können sie sich allenfalls ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft leisten.

Mietspiegel in München


Durchschnittlicher Mietpreis €/m² (basierend auf https://www.immobilienscout24.de/)

Ein Mietspiegel ist nichts anderes als eine Tabelle, die über das Mietpreisniveau in einer Stadt oder einem Gebiet informiert. In der Tabelle werden Mietpreise erwähnt, die für bestimmte Wohnungstypen je nach Baujahr, Lage, Größe und Ausstattung gelten. Man sieht entweder einen durchschnittlichen Preis oder eine Preisspanne. Das wichtigste dabei ist: Die Zahlen in dem Mietspiegel sind Nettopreise pro Quadratmeter.

Der Mietspiegel soll für Transparenz am Wohnungsmietmarkt sorgen und Informationen zum lokalen Mietpreisniveau für Mieter und Vermieter gleichermaßen bereitstellen. Der Mietspiegel soll dafür sorgen, gerichtliche Auseinandersetzungen zwischen Mietern und Vermietern zu vermeiden und gleiche Informationen für alle verfügbar zu machen.

Mit dem Münchner Mietspiegel erhalten Mieterinnen und Mieter eine Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten für rund 500.000 Wohnungen in München. Der Mietspiegel wird alle zwei Jahre veröffentlicht. Ein Rechner des Münchner Mietspiegels steht Mietinteressenten online zur Verfügung.

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