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Prüfung der Nebenkostenabrechnung, hier kann der Anwalt beraten, welche Kosten reingehören und welche nicht
Prüfung Ihrer Renovierungspflicht, viele Klauseln sind ungültig, vielleicht müssen Sie nicht renovieren, oder können sogar Geld zurückfordern.
Prüfung des Mietvertrages, was Sie zu Mieterhöhungen, Fristen und Klauseln für die Zukunft wissen sollten.
Absprache und Empfehung für das weiter Vorgehen bei heiklen Fällen wie Kautionsrückforderung, Mieterhöhung Das deutsche Recht umfasst viele Untergebiete. Strafrecht, Arbeitsrecht, Familienrecht oder Erbrecht sind nur einige davon. Kein Anwalt kann Experte auf allen Rechtsgebieten sein. Wenn ein Anwalt sich in einem bestimmten Rechtsbereich besonders spezialisiert und tiefe Erfahrungen und Kenntnisse erlangt, kann er durch Prüfung den Titel »Fachanwalt« erwerben.
Bevor sich ein Rechtsanwalt zum Fachanwalt für Mietrecht prüfen lassen kann, muss er einen Lehrgang besuchen und sein Wissen im Mietrecht in hunderten Unterrichtsstunden vertiefen und erweitern. Das Wissen wird in mehreren Klausuren abgefragt und geprüft. Je nach Anbieter kostet die Weiterbildung zum Fachanwalt für Mietrecht mehrere tausend Euro.
Ein Fachanwalt für Mietrecht kennt die Rechte von Mietern und Vermietern und kann Mietverträge aufsetzen und prüfen. Er hat besonderes Wissen zu Mieterhöhung, Mängeln und Mietminderung. Er kennt die aktuelle Rechtsprechung, ist Experte in Kündigung und Kündigungsfristen und weiß, wie mit Abmahnung, Anfechtung, Zweckentfremdung und Eigenbedarf umgegangen werden muss.
Die Aufgabe eines Rechtsanwaltes für Mietrecht ist es Mietern und Vermietern zu ihrem Recht zu verhelfen. Er kann Mietparteien beraten, vertreten oder vermittelnd als Mediator tätig werden. Wenn ein Mieter oder Vermieter einen Anwalt beauftragt, wird er zum Mandanten des Rechtsanwalts. Zu den typischen Aufgaben des Anwalts für Mietrecht gehören:
Wie jede Beziehung, kann das Mieter-Vermieter-Zusammenspiel leicht kompliziert werden. Es gibt zahlreiche Situationen, in denen man denkt: “Alleine schaffe ich es doch nicht!” Schimmel in der Wohnung, überhöhte Nebenkostenabrechnung, defekte Heizung oder fehlende Kautionsrückzahlung sind nur einige Beispiele, bei denen viele sich schnell überfordert und hilflos fühlen können.
Kommt es zum Streit mit dem Vermieter, denken viele Mietende, dass es nur zwei Möglichkeiten gibt: Entweder man geht vor Gericht, oder der Vermieter entscheidet die Angelegenheit für sich. Dabei sind Gerichtsverfahren nicht nur teuer und zeitaufwändig, sondern bei weitem nicht die einzige Lösung für Mieter, einen Mietstreit für sich zu entscheiden. Mit Hilfe einer Mieterberatung können die meisten Konflikte außergerichtlich – also ganz ohne Prozess – geklärt werden.
Genau deswegen existieren spezialisierte Anwälte, die sich täglich mit Mietrecht beschäftigen und für (fast) alle mietrechtliche Probleme eine Lösung finden können. Einen guten Anwalt zu finden ist nicht einfach. Die Frage, wie viel es eigentlich kostet, einen Anwalt um Hilfe zu bitten, stellen sich viele Mieter. Anwaltskosten sind ein ominöses Thema: Wir wissen zwar, dass es teuer ist, zum Anwalt zu gehen, die meisten wissen aber nicht, wie teuer es wirklich ist.
Es gibt glücklicherweise auch transparente Alternativen. Wir bei MieterEngel glauben an günstigen und nachhaltigen Mieterschutz für das digitale Zeitalter. Bei uns erhalten Mitglieder Beratung zu allen Mietproblemen für einen fairen jährlichen Beitrag – ohne versteckte Zusatzkosten und schon ab 89 € pro Jahr.
Das Mietrecht regelt die Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern. In den Paragraphen 535 bis 577a enthält das Bürgerlichen Gesetzbuch beinahe 100 Regeln, an die sich Mietparteien zu halten haben. Von der Höhe der Miete, Vereinbarungen über Betriebskosten, Kündigungsfristen, Regelungen zu Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen bis hin zum Pfandrecht des Vermieters – hier ist scheinbar alles geregelt, was das Mieten von Wohnraum betrifft.
Doch wie bei allen Gesetzen, ist auch das Mietrecht in vielen Fällen eine Sache der Auslegung, oder es müssen in Sonderfällen verschiedene Gesetze gegeneinander abgewogen werden. Kommt es zu Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter, ist es für Laien schwierig die Lage richtig einzuschätzen. Auch studierte Juristen kennen nicht immer die aktuellsten Gerichtsurteile, weshalb ein Experte oder sogar Fachanwalt für Mietrecht in der Regel der richtige Ansprechpartner für alle Fragen zum Mietrecht ist.
MieterEngel Mitglieder bekommen zum Beginn ihrer Mitgliedschaft einen erfahrenen Partneranwalt zur Seite gestellt, der auf Mietrecht spezialisiert ist und sie während der gesamten Mitgliedschaft persönlich betreut. Egal, ob Rückfrage zum selben Thema oder Beratung zu einer völlig neuen Mietrechtsfrage – MieterEngel Mitglieder werden stets vom selben Anwalt beraten.
Alle Partneranwälte werden von MieterEngel vor der Zusammenarbeit geprüft, haben mindestens 5 Jahre Praxiserfahrung als Rechtsanwalt im Mietrecht. Über 80% unserer Partner sind sogar Fachanwalt im Mietrecht.
Für eine fachkundige Auskunft von einem persönlichen Partneranwalt muss bei MieterEngel kein teures Anwaltshonorar bezahlt werden. Ein jährlicher Mitgliedsbeitrag deckt alle Kosten ab – auch, wenn mehrere Beratungstermine beim Partneranwalt zu unterschiedlichen Themen nötig sind. Je Mietproblem können zwei Rückfragen gestellt werden. Dabei ist es jedoch egal, wie viele Mietprobleme auftreten. Zusätzlich können Mietvertrag und Nebenkostenabrechnung kostenfrei auf Fehler geprüft werden – hier sparen Mietende so einiges.
Die Beratung ist unabhängig vom Wohnort deutschlandweit möglich. Egal, ob ein Rechtsanwalt für Mietrecht in Köln gesucht wird, einen Anwalt in Augsburg, Rechtsrat in Stuttgart, einen Mietrechtsexperten in Hannover, einen Fachanwalt in Hamburg, oder einen Mietrechtsanwalt in Berlin – über die Plattform von MieterEngel können sich alle Mieter telefonisch oder schriftlich von ihrem persönlichen Partneranwalt beraten lassen. Ihre individuelle Antwort erhalten Sie in der Regel innerhalb von nur 48 Stunden.
Schimmel in der Wohnung
Renovieren beim Auszug
Kaution zurückholen
Mietminderung wegen Mängeln
Prüfung der Nebenkostenabrechnung
Kündigung prüfen
Prüfung des Mietvertrags
und all Ihren Mietproblemen! Freie und Hansestadt Hamburg – lautet die amtliche Bezeichnung. Neben Berlin und Bremen ist Hamburg auch ein Stadtstaat. Hamburg liegt in Norddeutschland und ist in sieben Bezirke, 103 Stadtteile auf dem Festland und in eine in der Nordsee gelegene Inselgruppe, Neuwerk, gegliedert.
Der Hafen in Hamburg ist einer der größten Häfen der Welt. Von Kreuzfahrt- bis Containerschiff – so viele Schiffe sieht man nicht an vielen anderen Orten. Dementsprechend ist Hamburg ein wichtiger Logistikstandort in Europa. Und nicht nur die unzähligen Schiffe, sondern auch eine hohe Anzahl an Flügen auf dem internationalen Flughafen Hamburg machen die Stadt zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt. Und während Hamburg industriell und wirtschaftlich viel zu bieten hat, tut sie dies auch kulturell. Das zeigt sich auch am hohen Maß an Tourismus. Neben Kulturdenkmäler, dem Hamburger Rathaus und Kirchen – vor allem die fünf Hauptkirchen – von prachtvoller Architektur, machen auch die vielen Klinkerfassaden Hamburg zur wären Perle. Und nicht zuletzt die Wassernähe: Flüsse, Kanäle, Fleete prägen die Hansestadt.
Das Vergnügungsviertel St. Pauli mit der Reeperbahn lockt Tausende – an einem einzigen Abend – in die Stadt. Jährlich besuchen rund 198 Millionen Touristinnen und Touristen Hamburg. Die Speicherstadt und das Kontorhausviertel, zwei Stadtteile von Hamburg, sind seit 2015 Teil des UNESCO-Weltkulturerbes.
Im Jahr 2021 hat die Stadt mit Platz 47 im jährlichen Ranking der Orte mit der höchsten Lebensqualität abgeschlossen. Weil man sich in Hamburg einfach wohlfühlt.
Hamburg ist populär. Und wird nur noch beliebter. Fast genauso viele junge Leute ziehen dorthin wie in die Hauptstadt. Dies zeigt sich auch an den Mietpreisen.
Im sogenannten Mietspiegelindex belegt Hamburg Platz 15. Die Preissteigerung liegt während der letzten fünf Jahre bei über 13 Prozent. Wohnungen, die für weniger als zehn Euro je Quadratmeter zu haben sind, finden sich fast nur noch südlich der Elbe.
In diesen Vierteln sind die Mieten in Hamburg die höchsten:
In Hamburg sind die Mieten bei Neuvermietungen heute rund 50% höher als noch vor 10 Jahren. Die Mieten sind damit dreimal so schnell gestiegen, wie die allgemeinen Lebenshaltungskosten.
Ein Mietspiegel ist nichts anderes als eine Tabelle, die über das Mietpreisniveau in einer Stadt oder einem Gebiet informiert. In der Tabelle werden Mietpreise erwähnt, die für bestimmte Wohnungstypen je nach Baujahr, Lage, Größe und Ausstattung gelten. Man sieht entweder einen durchschnittlichen Preis oder eine Preisspanne. Das wichtigste dabei ist: Die Zahlen in dem Mietspiegel sind Nettopreise pro Quadratmeter.
Der Mietspiegel soll für Transparenz am Wohnungsmietmarkt sorgen und Informationen zum lokalen Mietpreisniveau für Mieter und Vermieter gleichermaßen bereitstellen. Der Mietspiegel soll dafür sorgen, gerichtliche Auseinandersetzungen zwischen Mietern und Vermietern zu vermeiden und gleiche Informationen für alle verfügbar zu machen.
Mit dem Hamburger Mietspiegel erhalten Mieterinnen und Mieter eine Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten für rund 560.000 Wohnungen in Hamburg. Der Mietspiegel wird alle zwei Jahre veröffentlicht. Ein Rechner des Hamburger Mietspiegels steht Mietinteressenten online zur Verfügung.