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ANWALT MIETRECHT LEIPZIG STEFFAN SCHWERIN

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Wann brauche ich einen Anwalt für Mietrecht?

Das deutsche Recht umfasst viele Untergebiete. Strafrecht, Arbeitsrecht, Familienrecht oder Erbrecht sind nur einige davon. Kein Anwalt kann Experte auf allen Rechtsgebieten sein. Wenn ein Anwalt sich in einem bestimmten Rechtsbereich besonders spezialisiert und tiefe Erfahrungen und Kenntnisse erlangt, kann er durch Prüfung den Titel »Fachanwalt« erwerben. 

Bevor sich ein Rechtsanwalt zum Fachanwalt für Mietrecht prüfen lassen kann, muss er einen Lehrgang besuchen und sein Wissen im Mietrecht in hunderten Unterrichtsstunden vertiefen und erweitern. Das Wissen wird in mehreren Klausuren abgefragt und geprüft. Je nach Anbieter kostet die Weiterbildung zum Fachanwalt für Mietrecht mehrere tausend Euro. 

Ein Fachanwalt für Mietrecht kennt die Rechte von Mietern und Vermietern und kann Mietverträge aufsetzen und prüfen. Er hat besonderes Wissen zu Mieterhöhung, Mängeln und Mietminderung. Er kennt die aktuelle Rechtsprechung, ist Experte in Kündigung und Kündigungsfristen und weiß, wie mit Abmahnung, Anfechtung, Zweckentfremdung und Eigenbedarf umgegangen werden muss.

Was macht ein Anwalt für Mietrecht?

Die Aufgabe eines Rechtsanwaltes für Mietrecht ist es Mietern und Vermietern zu ihrem Recht zu verhelfen. Er kann Mietparteien beraten, vertreten oder vermittelnd als Mediator tätig werden. Wenn ein Mieter oder Vermieter einen Anwalt beauftragt, wird er zum Mandanten des Rechtsanwalts. Zu den typischen Aufgaben des Anwalts für Mietrecht gehören:

Wie hilft ein Anwalt oder eine Anwältin im Fall von Mieter-Vermieter-Streit?

Wie jede Beziehung, kann das Mieter-Vermieter-Zusammenspiel leicht kompliziert werden. Es gibt zahlreiche Situationen, in denen man denkt: “Alleine schaffe ich es doch nicht!” Schimmel in der Wohnung, überhöhte Nebenkostenabrechnung, defekte Heizung oder fehlende Kautionsrückzahlung sind nur einige Beispiele, bei denen viele sich schnell überfordert und hilflos fühlen können. 

Kommt es zum Streit mit dem Vermieter, denken viele Mietende, dass es nur zwei Möglichkeiten gibt: Entweder man geht vor Gericht, oder der Vermieter entscheidet die Angelegenheit für sich. Dabei sind Gerichtsverfahren nicht nur teuer und zeitaufwändig, sondern bei weitem nicht die einzige Lösung für Mieter, einen Mietstreit für sich zu entscheiden. Mit Hilfe einer Mieterberatung können die meisten Konflikte außergerichtlich – also ganz ohne Prozess – geklärt werden.

Genau deswegen existieren spezialisierte Anwälte, die sich täglich mit Mietrecht beschäftigen und für (fast) alle mietrechtliche Probleme eine Lösung finden können. Einen guten Anwalt zu finden ist nicht einfach. Die Frage, wie viel es eigentlich kostet, einen Anwalt um Hilfe zu bitten, stellen sich viele Mieter. Anwaltskosten sind ein ominöses Thema: Wir wissen zwar, dass es teuer ist, zum Anwalt zu gehen, die meisten wissen aber nicht, wie teuer es wirklich ist. 

Es gibt glücklicherweise auch transparente Alternativen. Wir bei MieterEngel glauben an günstigen und nachhaltigen Mieterschutz für das digitale Zeitalter. Bei uns erhalten Mitglieder Beratung zu allen Mietproblemen für einen fairen jährlichen Beitrag – ohne versteckte Zusatzkosten und schon ab 89 € pro Jahr.

Was ist Mietrecht?

Das Mietrecht regelt die Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern. In den Paragraphen 535 bis 577a enthält das Bürgerlichen Gesetzbuch beinahe 100 Regeln, an die sich Mietparteien zu halten haben. Von der Höhe der Miete, Vereinbarungen über Betriebskosten, Kündigungsfristen, Regelungen zu Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen bis hin zum Pfandrecht des Vermieters – hier ist scheinbar alles geregelt, was das Mieten von Wohnraum betrifft. 

Doch wie bei allen Gesetzen, ist auch das Mietrecht in vielen Fällen eine Sache der Auslegung, oder es müssen in Sonderfällen verschiedene Gesetze gegeneinander abgewogen werden. Kommt es zu Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter, ist es für Laien schwierig die Lage richtig einzuschätzen. Auch studierte Juristen kennen nicht immer die aktuellsten Gerichtsurteile, weshalb ein Experte oder sogar Fachanwalt für Mietrecht in der Regel der richtige Ansprechpartner für alle Fragen zum Mietrecht ist.

Rechtsberatung von Partneranwälten zum Mietrecht über MieterEngel

MieterEngel Mitglieder bekommen zum Beginn ihrer Mitgliedschaft einen erfahrenen Partneranwalt zur Seite gestellt, der auf Mietrecht spezialisiert ist und sie während der gesamten Mitgliedschaft persönlich betreut. Egal, ob Rückfrage zum selben Thema oder Beratung zu einer völlig neuen Mietrechtsfrage – MieterEngel Mitglieder werden stets vom selben Anwalt beraten. 

Alle Partneranwälte werden von MieterEngel vor der Zusammenarbeit geprüft, haben mindestens  5 Jahre Praxiserfahrung als Rechtsanwalt im Mietrecht. Über 80% unserer Partner sind sogar Fachanwalt im Mietrecht.

Für eine fachkundige Auskunft von einem persönlichen Partneranwalt muss bei MieterEngel kein teures Anwaltshonorar bezahlt werden. Ein jährlicher Mitgliedsbeitrag deckt alle Kosten ab – auch, wenn mehrere Beratungstermine beim Partneranwalt zu unterschiedlichen Themen nötig sind. Je Mietproblem können zwei Rückfragen gestellt werden. Dabei ist es jedoch egal, wie viele Mietprobleme auftreten. Zusätzlich können Mietvertrag und Nebenkostenabrechnung kostenfrei auf Fehler geprüft werden – hier sparen Mietende so einiges.

Die Beratung ist unabhängig vom Wohnort deutschlandweit möglich. Egal, ob ein Rechtsanwalt für Mietrecht in Köln gesucht wird, einen Anwalt in Augsburg, Rechtsrat in Stuttgart, einen Mietrechtsexperten in Hannover, einen Fachanwalt in Hamburg, oder einen Mietrechtsanwalt in Berlin – über die Plattform von MieterEngel können sich alle Mieter telefonisch oder schriftlich von ihrem persönlichen Partneranwalt beraten lassen. Ihre individuelle Antwort erhalten Sie in der Regel innerhalb von nur 48 Stunden.

Mietrechtsfrage? MieterEngel Partneranwälte beraten Sie zu:

   Schimmel in der Wohnung
   Renovieren beim Auszug
   Kaution zurückholen
   Mietminderung wegen Mängeln
   Prüfung der Nebenkostenabrechnung
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Wohnen in Leipzig

Leipzig boomt. Seit einigen Jahren zählt die sächsische Metropole zu den am schnellsten wachsenden Großstädten in ganz Deutschland. Im Jahre 2017 vorgelegten Stadtentwicklungskonzept geht die Stadtverwaltung davon aus, dass die Bevölkerung von dato knapp 600.000 bis 2030 auf über 720.000 steigen wird. Die wachsenden Einwohnerzahlen schlagen sich unmittelbar auf die Mietpreise nieder. 

Was kostet die Mieter in Leipzig?

mieterverein leipzig
JahrDurchschnittlicher Mietpreis € /m²
20185,98
20196,23
20206,43
20216,68
Durchschnittlicher Mietpreis € /m² in Leipzig seit 2018

Günstige Wohnung in Leipzig – überhaupt möglich?

Die vier günstigsten Wohnviertel Leipzigs befinden sich alle im Bezirk Grünau: Grünau-Nord, Grünau-Siedlung, Grünau-Mitte und Grünau-Ost.

Grünau ist eine Großsiedlung, die in den 1970er und 80er Jahren am westlichen Stadtrand angelegt wurde. Die Siedlung besteht aus Plattenbauwohnkomplexen in unterschiedlichen Stilen. Obwohl Grünau ein relativ junger Stadtteil ist, war er zeitweise Leipzigs größtes Wohnareal. Und ist ziemlich preiswert. Folgende Tabelle gibt den Mietpreis pro Quadratmeter in Grünau je nach Viertel an.

Die Grünauer Stadtteile haben gemeinsam einen hohe Grün- und Freiflächenanteil und die Infrastruktur begünstigt vor allem Fußgänger und Fahrradfahrer. Es gibt mehrere Schulen und Kindergärten, deswegen ist Grünau äußerst beliebt bei Familien.

Mietspiegel in Leipzig

Seit dem 24.06.2021 gilt der neue qualifizierte Mietspiegel Leipzigs für das Jahr 2020. In dem aktuellen Mietspiegel von Leipzig sind aufgrund einer Gesetzesänderung erstmals die veränderten Bestands- und Neuvertragsmieten der letzten 6 Jahre eingeflossen. Bisher waren es die Mieten der letzten 4 Jahre.

Die durchschnittliche ortsübliche Miete beträgt in Leipzig derzeit 5,89 € pro Quadratmeter. Damit ist sie im Vergleich zum Mietspiegel 2018 (5,54 €/qm) um 0,35 €/qm gestiegen. 2016 lag die durchschnittliche ortsübliche Vergleichsmiete noch bei 5,44 €/qm. Die stark gestiegenen Neuvertragsmieten haben einen nicht unerheblichen Einfluss auf die Entwicklung der Durchschnittsmiete.

Hier können sie sich den aktuellen Mietspiegel runterladen. 

Mietpreisbremse in Leipzig – das ist neu!

Seit dem 1. Juni 2022 gilt in Leipzig und Dresden eine Mietpreisbremse. Mit dem Beschluss setzt die schwarz-grün-rote Landesregierung einen Punkt im Koalitionsvertrag um. Die Regelung ist bis Ende 2025 befristet und soll auf dem angespannten Wohnungsmarkt überdurchschnittliche Mietsteigerungen bei Neuvermietungen verhindern.

Die Entscheidung der Landesregierung zur Einführung der Mietpreisbremse für Leipzig und Dresden war längst überfällig, so Anke Matejka, Vorsitzende des Mietervereins Leipzig e.V. Mit der Mietpreisbremse werden die Mieten bei Abschluss eines neuen Mietvertrages auf maximal  10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.

Bereits seit längerer Zeit gilt aufgrund des angespannten Wohnungsmarktes in beiden Städten die Kappungsgrenzen, die die Mieterhöhungsmöglichkeit in Bestandsmietverhältnissen auf maximal 15% statt 20% innerhalb von 3 Jahren begrenzt.

Hypezig – Leipzig und der Hype 

Geschichte, Zeitgeist und Moderne – Leipzig hat von allem etwas. Abgesehen von der historischen Seite, hat sich hier auch eine lebhafte Szene etabliert. Nicht umsonst hat Leipzig den Ruf „das neue, noch unentdeckte Berlin“ zu sein. 

Wo das Auge hinblickt findet man Sport, Natur, Kunst und Kultur. Leipzig gilt als Kultstadt. Noch dazu groß genug, um etwas zu erleben, aber überschaubar genug, um nicht zu anonym zu sein. Hier gibt es noch die Industrie-Hinterhöfe mit Künstler*innen-Ateliers, die alternativen Bars und Cafés und natürlich die Buchmesse oder das berühmte Wave-Gotik-Treffen. Doch als Top-Argument für ihre Stadt nennen die Lepziger und Leipzigerinnen die vielen Parks, durch die man mit dem Rad durchquert – fernab vom Straßenlärm.

Bei den Grünflächen pro Kopf zählt Leipzig zu den Top 10 der Großstädte in Deutschland. Als eine der beliebtesten deutschen Studienstädte hat sich Leipzig auch sein eigenes, ganz besonders alternatives Nachtleben aufgebaut. Das Leben in der Stadt ist generell sehr studentisch geprägt und immer noch überschaubar.

Leipzig ist, die Infrastruktur betreffend, für seine Stadtgröße gut aufgestellt. Mehrere Autobahnen und ein internationaler Flughafen (Leipzig/Halle) sowie ein sehr gut ausgebauter Einkaufsbahnhof bieten beste Anbindungen aus und nach Leipzig. Innerhalb Leipzigs ist das S-Bahn-Netz im letzten Jahrzehnt ausgebaut worden, auch die Bus- und Straßenbahnlinien bringen Leipzigs Einwohnerinnen und Einwohner von A nach B.

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