© Rick Kosch Getty Images via Canva
Das deutsche Recht umfasst viele Untergebiete. Strafrecht, Arbeitsrecht, Familienrecht oder Erbrecht sind nur einige davon. Kein Anwalt kann Experte auf allen Rechtsgebieten sein. Wenn ein Anwalt sich in einem bestimmten Rechtsbereich besonders spezialisiert und tiefe Erfahrungen und Kenntnisse erlangt, kann er durch Prüfung den Titel »Fachanwalt« erwerben.
Bevor sich ein Rechtsanwalt zum Fachanwalt für Mietrecht prüfen lassen kann, muss er einen Lehrgang besuchen und sein Wissen im Mietrecht in hunderten Unterrichtsstunden vertiefen und erweitern. Das Wissen wird in mehreren Klausuren abgefragt und geprüft. Je nach Anbieter kostet die Weiterbildung zum Fachanwalt für Mietrecht mehrere tausend Euro.
Ein Fachanwalt für Mietrecht kennt die Rechte von Mietern und Vermietern und kann Mietverträge aufsetzen und prüfen. Er hat besonderes Wissen zu Mieterhöhung, Mängeln und Mietminderung. Er kennt die aktuelle Rechtsprechung, ist Experte in Kündigung und Kündigungsfristen und weiß, wie mit Abmahnung, Anfechtung, Zweckentfremdung und Eigenbedarf umgegangen werden muss.
Die Aufgabe eines Rechtsanwaltes für Mietrecht ist es Mietern und Vermietern zu ihrem Recht zu verhelfen. Er kann Mietparteien beraten, vertreten oder vermittelnd als Mediator tätig werden. Wenn ein Mieter oder Vermieter einen Anwalt beauftragt, wird er zum Mandanten des Rechtsanwalts. Zu den typischen Aufgaben des Anwalts für Mietrecht gehören:
Wie jede Beziehung, kann das Mieter-Vermieter-Zusammenspiel leicht kompliziert werden. Es gibt zahlreiche Situationen, in denen man denkt: “Alleine schaffe ich es doch nicht!” Schimmel in der Wohnung, überhöhte Nebenkostenabrechnung, defekte Heizung oder fehlende Kautionsrückzahlung sind nur einige Beispiele, bei denen viele sich schnell überfordert und hilflos fühlen können.
Kommt es zum Streit mit dem Vermieter, denken viele Mietende, dass es nur zwei Möglichkeiten gibt: Entweder man geht vor Gericht, oder der Vermieter entscheidet die Angelegenheit für sich. Dabei sind Gerichtsverfahren nicht nur teuer und zeitaufwändig, sondern bei weitem nicht die einzige Lösung für Mieter, einen Mietstreit für sich zu entscheiden. Mit Hilfe einer Mieterberatung können die meisten Konflikte außergerichtlich – also ganz ohne Prozess – geklärt werden.
Genau deswegen existieren spezialisierte Anwälte, die sich täglich mit Mietrecht beschäftigen und für (fast) alle mietrechtliche Probleme eine Lösung finden können. Einen guten Anwalt zu finden ist nicht einfach. Die Frage, wie viel es eigentlich kostet, einen Anwalt um Hilfe zu bitten, stellen sich viele Mieter. Anwaltskosten sind ein ominöses Thema: Wir wissen zwar, dass es teuer ist, zum Anwalt zu gehen, die meisten wissen aber nicht, wie teuer es wirklich ist.
Es gibt glücklicherweise auch transparente Alternativen. Wir bei MieterEngel glauben an günstigen und nachhaltigen Mieterschutz für das digitale Zeitalter. Bei uns erhalten Mitglieder Beratung zu allen Mietproblemen für einen fairen jährlichen Beitrag – ohne versteckte Zusatzkosten und schon ab 89 € pro Jahr.
Das Mietrecht regelt die Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern. In den Paragraphen 535 bis 577a enthält das Bürgerlichen Gesetzbuch beinahe 100 Regeln, an die sich Mietparteien zu halten haben. Von der Höhe der Miete, Vereinbarungen über Betriebskosten, Kündigungsfristen, Regelungen zu Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen bis hin zum Pfandrecht des Vermieters – hier ist scheinbar alles geregelt, was das Mieten von Wohnraum betrifft.
Doch wie bei allen Gesetzen, ist auch das Mietrecht in vielen Fällen eine Sache der Auslegung, oder es müssen in Sonderfällen verschiedene Gesetze gegeneinander abgewogen werden. Kommt es zu Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter, ist es für Laien schwierig die Lage richtig einzuschätzen. Auch studierte Juristen kennen nicht immer die aktuellsten Gerichtsurteile, weshalb ein Experte oder sogar Fachanwalt für Mietrecht in der Regel der richtige Ansprechpartner für alle Fragen zum Mietrecht ist.
MieterEngel Mitglieder bekommen zum Beginn ihrer Mitgliedschaft einen erfahrenen Partneranwalt zur Seite gestellt, der auf Mietrecht spezialisiert ist und sie während der gesamten Mitgliedschaft persönlich betreut. Egal, ob Rückfrage zum selben Thema oder Beratung zu einer völlig neuen Mietrechtsfrage – MieterEngel Mitglieder werden stets vom selben Anwalt beraten.
Alle Partneranwälte werden von MieterEngel vor der Zusammenarbeit geprüft, haben mindestens 5 Jahre Praxiserfahrung als Rechtsanwalt im Mietrecht. Über 80% unserer Partner sind sogar Fachanwalt im Mietrecht.
Für eine fachkundige Auskunft von einem persönlichen Partneranwalt muss bei MieterEngel kein teures Anwaltshonorar bezahlt werden. Ein jährlicher Mitgliedsbeitrag deckt alle Kosten ab – auch, wenn mehrere Beratungstermine beim Partneranwalt zu unterschiedlichen Themen nötig sind. Je Mietproblem können zwei Rückfragen gestellt werden. Dabei ist es jedoch egal, wie viele Mietprobleme auftreten. Zusätzlich können Mietvertrag und Nebenkostenabrechnung kostenfrei auf Fehler geprüft werden – hier sparen Mietende so einiges.
Die Beratung ist unabhängig vom Wohnort deutschlandweit möglich. Egal, ob ein Rechtsanwalt für Mietrecht in Köln gesucht wird, einen Anwalt in Augsburg, Rechtsrat in Stuttgart, einen Mietrechtsexperten in Hannover, einen Fachanwalt in Hamburg, oder einen Mietrechtsanwalt in Berlin – über die Plattform von MieterEngel können sich alle Mieter telefonisch oder schriftlich von ihrem persönlichen Partneranwalt beraten lassen. Ihre individuelle Antwort erhalten Sie in der Regel innerhalb von nur 48 Stunden.
Schimmel in der Wohnung
Renovieren beim Auszug
Kaution zurückholen
Mietminderung wegen Mängeln
Prüfung der Nebenkostenabrechnung
Kündigung prüfen
Prüfung des Mietvertrags
und all Ihren Mietproblemen! Jena ist mit Platz 73 der größten Städte Deutschlands zwar nicht die Größte, aber hat ihren Bewohnern einiges zu bieten. 2008 bekam die Stadt den Titel Stadt der Wissenschaft. 2016 wurde Jena der Ehrentitel „Reformationsstadt Europas“ verliehen. Jena begann sich ab dem Bau der Saalbahn 1874 zu einer Industriestadt zu entwickeln. Sie ist ein Zentrum der deutschen Optik- und Feinmechanikindustrie rund um das Unternehmen Carl Zeiss.
Zwei der frühesten deutschen Hochhäuser wurden in Jena errichtet. Das 144,5 m (mit Antenne 159,60 m) hohe Bürohochhaus Jentower war bei seiner Vollendung 1972 das höchste Hochhaus Deutschlands.
Geburtsort von Erich Kästner, Standort des ältesten Planetariums und Erfinderort des feuerfesten JENAer GLAS-es. Zu den berühmten Sehenswürdigkeiten gehören die Schott Villa und das Optische Museum. Als klassisches Museum stehen das Romantikerhaus, die Goethe-Gedenkstätte und das Museum 1806 Besucherinnen und Besuchern zur Verfügung.
Jena ist mit Platz 73 der größten Städte Deutschlands zwar nicht die Größte, aber hat ihren Bewohnern einiges zu bieten. 2008 bekam die Stadt den Titel Stadt der Wissenschaft. 2016 wurde Jena der Ehrentitel „Reformationsstadt Europas“ verliehen. Jena begann sich ab dem Bau der Saalbahn 1874 zu einer Industriestadt zu entwickeln. Sie ist ein Zentrum der deutschen Optik- und Feinmechanikindustrie rund um das Unternehmen Carl Zeiss.
Zwei der frühesten deutschen Hochhäuser wurden in Jena errichtet. Das 144,5 m (mit Antenne 159,60 m) hohe Bürohochhaus Jentower war bei seiner Vollendung 1972 das höchste Hochhaus Deutschlands.
Geburtsort von Erich Kästner, Standort des ältesten Planetariums und Erfinderort des feuerfesten JENAer GLAS-es. Zu den berühmten Sehenswürdigkeiten gehören die Schott Villa und das Optische Museum. Als klassisches Museum stehen das Romantikerhaus, die Goethe-Gedenkstätte und das Museum 1806 Besucherinnen und Besuchern zur Verfügung.
In Jena befindet sich die Friedrich-Schiller-Universität, die 1558 gegründet wurde und die größte Universität Thüringens ist.
Allerorts steigen die Mieten. Deutschlandweit sind Mietpreise seit 2015 um 8,4 Prozent gestiegen. 2018 betrug in Jena der Durchschnittspreis für den Quadratmeter noch 7,27 €. 2021 schon 7,96 €.
Beim aktuellen Mietpreis-Ranking nimmt die Stadt Jena aus 5339 einbezogenen Städten Platz 582 ein. Damit fällt Jena unter den 11 % der teuersten Städte Deutschlands. Zum Vergleich: Erfurt ist die größte Stadt im Bundesland Thüringen und belegt Platz 1267.
Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete, die von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Vermieter und Mieter gemeinsam erstellt oder anerkannt wurde. An dem Arbeitskreis waren folgende Mitglieder beteiligt:
• Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Jena e.V.
• DMB Mieterverein Jena u. Umgebung e.V.
• Immobilienverband Deutschland AICON – Assekuranz & Immobilien Consult
• jenawohnen GmbH
• Wohnungsgenossenschaft „Carl Zeiss“ eG
• Heimstätten-Genossenschaft Jena eG
• Stadt Jena
• Analyse & Konzepte immo.consult GmbH
Die Stadt Jena hat sich für einen qualifizierten Mietspiegel gemäß § 558 BGB entschieden. Der Mietspiegel Jenas berücksichtigt neben dem Gebäudezustand, Ausstattung und Lage auch die Baualtersklassen.
Das Hauptanwendungsfeld des Mietspiegels ist das gesetzliche Mieterhöhungsverfahren, mit dem der Vermieter die Zustimmung des Mieters zu einer Erhöhung der vereinbarten Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen kann. Der Mietspiegel wurde vom DMB Mieterverein Jena e.V., als Interessenverband der Mieter, und dem Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Jena e.V., als Interessenverband der Vermieter, am 21.10.2021 für die Stadt Jena anerkannt und tritt zu diesem Stichtag in Kraft. Zur Online-Berechnung geht es hier.