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Das deutsche Recht umfasst viele Untergebiete. Strafrecht, Arbeitsrecht, Familienrecht oder Erbrecht sind nur einige davon. Kein Anwalt kann Experte auf allen Rechtsgebieten sein. Wenn ein Anwalt sich in einem bestimmten Rechtsbereich besonders spezialisiert und tiefe Erfahrungen und Kenntnisse erlangt, kann er durch Prüfung den Titel »Fachanwalt« erwerben.
Bevor sich ein Rechtsanwalt zum Fachanwalt für Mietrecht prüfen lassen kann, muss er einen Lehrgang besuchen und sein Wissen im Mietrecht in hunderten Unterrichtsstunden vertiefen und erweitern. Das Wissen wird in mehreren Klausuren abgefragt und geprüft. Je nach Anbieter kostet die Weiterbildung zum Fachanwalt für Mietrecht mehrere tausend Euro.
Ein Fachanwalt für Mietrecht kennt die Rechte von Mietern und Vermietern und kann Mietverträge aufsetzen und prüfen. Er hat besonderes Wissen zu Mieterhöhung, Mängeln und Mietminderung. Er kennt die aktuelle Rechtsprechung, ist Experte in Kündigung und Kündigungsfristen und weiß, wie mit Abmahnung, Anfechtung, Zweckentfremdung und Eigenbedarf umgegangen werden muss.
Die Aufgabe eines Rechtsanwaltes für Mietrecht ist es Mietern und Vermietern zu ihrem Recht zu verhelfen. Er kann Mietparteien beraten, vertreten oder vermittelnd als Mediator tätig werden. Wenn ein Mieter oder Vermieter einen Anwalt beauftragt, wird er zum Mandanten des Rechtsanwalts. Zu den typischen Aufgaben des Anwalts für Mietrecht gehören:
Wie jede Beziehung, kann das Mieter-Vermieter-Zusammenspiel leicht kompliziert werden. Es gibt zahlreiche Situationen, in denen man denkt: “Alleine schaffe ich es doch nicht!” Schimmel in der Wohnung, überhöhte Nebenkostenabrechnung, defekte Heizung oder fehlende Kautionsrückzahlung sind nur einige Beispiele, bei denen viele sich schnell überfordert und hilflos fühlen können.
Kommt es zum Streit mit dem Vermieter, denken viele Mietende, dass es nur zwei Möglichkeiten gibt: Entweder man geht vor Gericht, oder der Vermieter entscheidet die Angelegenheit für sich. Dabei sind Gerichtsverfahren nicht nur teuer und zeitaufwändig, sondern bei weitem nicht die einzige Lösung für Mieter, einen Mietstreit für sich zu entscheiden. Mit Hilfe einer Mieterberatung können die meisten Konflikte außergerichtlich – also ganz ohne Prozess – geklärt werden.
Genau deswegen existieren spezialisierte Anwälte, die sich täglich mit Mietrecht beschäftigen und für (fast) alle mietrechtliche Probleme eine Lösung finden können. Einen guten Anwalt zu finden ist nicht einfach. Die Frage, wie viel es eigentlich kostet, einen Anwalt um Hilfe zu bitten, stellen sich viele Mieter. Anwaltskosten sind ein ominöses Thema: Wir wissen zwar, dass es teuer ist, zum Anwalt zu gehen, die meisten wissen aber nicht, wie teuer es wirklich ist.
Es gibt glücklicherweise auch transparente Alternativen. Wir bei MieterEngel glauben an günstigen und nachhaltigen Mieterschutz für das digitale Zeitalter. Bei uns erhalten Mitglieder Beratung zu allen Mietproblemen für einen fairen jährlichen Beitrag – ohne versteckte Zusatzkosten und schon ab 89 € pro Jahr.
Das Mietrecht regelt die Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern. In den Paragraphen 535 bis 577a enthält das Bürgerlichen Gesetzbuch beinahe 100 Regeln, an die sich Mietparteien zu halten haben. Von der Höhe der Miete, Vereinbarungen über Betriebskosten, Kündigungsfristen, Regelungen zu Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen bis hin zum Pfandrecht des Vermieters – hier ist scheinbar alles geregelt, was das Mieten von Wohnraum betrifft.
Doch wie bei allen Gesetzen, ist auch das Mietrecht in vielen Fällen eine Sache der Auslegung, oder es müssen in Sonderfällen verschiedene Gesetze gegeneinander abgewogen werden. Kommt es zu Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter, ist es für Laien schwierig die Lage richtig einzuschätzen. Auch studierte Juristen kennen nicht immer die aktuellsten Gerichtsurteile, weshalb ein Experte oder sogar Fachanwalt für Mietrecht in der Regel der richtige Ansprechpartner für alle Fragen zum Mietrecht ist.
MieterEngel Mitglieder bekommen zum Beginn ihrer Mitgliedschaft einen erfahrenen Partneranwalt zur Seite gestellt, der auf Mietrecht spezialisiert ist und sie während der gesamten Mitgliedschaft persönlich betreut. Egal, ob Rückfrage zum selben Thema oder Beratung zu einer völlig neuen Mietrechtsfrage – MieterEngel Mitglieder werden stets vom selben Anwalt beraten.
Alle Partneranwälte werden von MieterEngel vor der Zusammenarbeit geprüft, haben mindestens 5 Jahre Praxiserfahrung als Rechtsanwalt im Mietrecht. Über 80% unserer Partner sind sogar Fachanwalt im Mietrecht.
Für eine fachkundige Auskunft von einem persönlichen Partneranwalt muss bei MieterEngel kein teures Anwaltshonorar bezahlt werden. Ein jährlicher Mitgliedsbeitrag deckt alle Kosten ab – auch, wenn mehrere Beratungstermine beim Partneranwalt zu unterschiedlichen Themen nötig sind. Je Mietproblem können zwei Rückfragen gestellt werden. Dabei ist es jedoch egal, wie viele Mietprobleme auftreten. Zusätzlich können Mietvertrag und Nebenkostenabrechnung kostenfrei auf Fehler geprüft werden – hier sparen Mietende so einiges.
Die Beratung ist unabhängig vom Wohnort deutschlandweit möglich. Egal, ob ein Rechtsanwalt für Mietrecht in Köln gesucht wird, einen Anwalt in Augsburg, Rechtsrat in Stuttgart, einen Mietrechtsexperten in Hannover, einen Fachanwalt in Hamburg, oder einen Mietrechtsanwalt in Berlin – über die Plattform von MieterEngel können sich alle Mieter telefonisch oder schriftlich von ihrem persönlichen Partneranwalt beraten lassen. Ihre individuelle Antwort erhalten Sie in der Regel innerhalb von nur 48 Stunden.
Schimmel in der Wohnung
Renovieren beim Auszug
Kaution zurückholen
Mietminderung wegen Mängeln
Prüfung der Nebenkostenabrechnung
Kündigung prüfen
Prüfung des Mietvertrags
und all Ihren Mietproblemen! Gießen hat – nach frischen Statistiken vom Ende des Jahres 2021 – rund 91.200 Einwohnerinnen und Einwohner. Damit ist sie die siebtgrößte Stadt im Land Hessen.
Urkundlich wurde Gießen 1197 als Giezzen das erste Mal erwähnt. Bereits 1248 wurde der Ort als Stadt anerkannt. Seitdem ist Gießen ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und bedeutendes Oberzentrum der Region.
Gießen liegt am Fluss Lahn, der zur Wirtschaft und zum Tourismus enorm beiträgt. Bei den vielen schönen Ausflugszielen und Sehenswürdigkeiten wird es nie langweilig. Vor allem Liebhaber von Geschichte und Natur haben es in Gießen leicht: egal ob per Rad oder zu Fuß: Es gibt zahlreiche Attraktionen, die darauf warten, entdeckt zu werden. Die Alte Lahnbrücke, der Dünsberg, und unter anderem das Keltentor sind äußerst sehenswert in der Stadt. Gut erhaltene historische Gebäuden mit Gaststätten – direkt am idyllischen Radweg an der Lahn.
In der Stadt Gießen befinden sich die Justus-Liebig-Universität und größere Bereiche der Technischen Hochschule Mittelhessen. Die Freie Theologische Hochschule Gießen bietet tausenden Studentinnen und Studenten Studienplätze, die sich dem geistlichen Leben widmen möchten.
Wer sich für eine Karriere als Polizist oder Polizistin bzw. in der Verwaltung entscheidet, kann ebenso in Gießen, in einer der Abteilungen der Hessischen Hochschule für Polizei und Verwaltung lernen. Kulturell sind das Theater im Löbershof (TiL) und das Stadttheater sehr zu empfehlen.
Wie in ganz Deutschland, machen sich auch in Gießen immer weiter steigende Mietpreise bemerkbar. Die Mietsituation in Gießen ist dadurch ziemlich angespannt. Viele aus größeren Städten würden sich in die ruhigere, von historischer Schönheit geprägten Stadt umsiedeln oder dort studieren.
Die Kaltmieten für Wohnungen und in WG-Zimmern in Gießen liegen über den durchschnittlichen Mietpreisen in Deutschland: Der durchschnittliche Mietpreis in Gießen liegt bei 11,81 €/m². Für eine 30m²-Wohnung zahlt man aktuell 13,19 €/m². Bei einer 60m²-Wohnung zahlt man durchschnittlich 10,29 € pro Quadratmeter. Der durchschnittliche Mietpreis für eine 100m² – Immobilie in Gießen liegt heutzutage bei 10,32 € für den Quadratmeter.
Mietspiegel dienen zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete für Mietwohnungen und Häuser.
Im Unterschied zu anderen mittelgroßen Städten veröffentlichte die Stadt Gießen leider noch keinen qualifizierten Mietspiegel. Da die Stadt aber mehr als 50.000 Einwohner hat, muss die Verwaltung nach neuesten Regelungen einen Mietspiegel veröffentlichen.
Das Fehlen eines offiziellen, qualifizierten Mietspiegels macht es zur Zeit noch schwierig, die ortsübliche Vergleichsmiete für Wohnimmobilien in Gießen zu bestimmen.
Mietinteressenten bleibt daher in der Regel nichts anderes übrig: Man muss sich selber einen Überblick auf dem Markt schaffen, die Preise miteinander vergleichen oder sich nach dem nicht-offiziellen, nicht qualifizierten Mietspiegel richten, die einige Websites rund um das Thema Mieten zusammenstellen.