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Prüfung der Nebenkostenabrechnung, hier kann der Anwalt beraten, welche Kosten reingehören und welche nicht
Prüfung Ihrer Renovierungspflicht, viele Klauseln sind ungültig, vielleicht müssen Sie nicht renovieren, oder können sogar Geld zurückfordern.
Prüfung des Mietvertrages, was Sie zu Mieterhöhungen, Fristen und Klauseln für die Zukunft wissen sollten.
Absprache und Empfehung für das weiter Vorgehen bei heiklen Fällen wie Kautionsrückforderung, Mieterhöhung Das deutsche Recht umfasst viele Untergebiete. Strafrecht, Arbeitsrecht, Familienrecht oder Erbrecht sind nur einige davon. Kein Anwalt kann Experte auf allen Rechtsgebieten sein. Wenn ein Anwalt sich in einem bestimmten Rechtsbereich besonders spezialisiert und tiefe Erfahrungen und Kenntnisse erlangt, kann er durch Prüfung den Titel »Fachanwalt« erwerben.
Bevor sich ein Rechtsanwalt zum Fachanwalt für Mietrecht prüfen lassen kann, muss er einen Lehrgang besuchen und sein Wissen im Mietrecht in hunderten Unterrichtsstunden vertiefen und erweitern. Das Wissen wird in mehreren Klausuren abgefragt und geprüft. Je nach Anbieter kostet die Weiterbildung zum Fachanwalt für Mietrecht mehrere tausend Euro.
Ein Fachanwalt für Mietrecht kennt die Rechte von Mietern und Vermietern und kann Mietverträge aufsetzen und prüfen. Er hat besonderes Wissen zu Mieterhöhung, Mängeln und Mietminderung. Er kennt die aktuelle Rechtsprechung, ist Experte in Kündigung und Kündigungsfristen und weiß, wie mit Abmahnung, Anfechtung, Zweckentfremdung und Eigenbedarf umgegangen werden muss.
Die Aufgabe eines Rechtsanwaltes für Mietrecht ist es Mietern und Vermietern zu ihrem Recht zu verhelfen. Er kann Mietparteien beraten, vertreten oder vermittelnd als Mediator tätig werden. Wenn ein Mieter oder Vermieter einen Anwalt beauftragt, wird er zum Mandanten des Rechtsanwalts. Zu den typischen Aufgaben des Anwalts für Mietrecht gehören:
Wie jede Beziehung, kann das Mieter-Vermieter-Zusammenspiel leicht kompliziert werden. Es gibt zahlreiche Situationen, in denen man denkt: “Alleine schaffe ich es doch nicht!” Schimmel in der Wohnung, überhöhte Nebenkostenabrechnung, defekte Heizung oder fehlende Kautionsrückzahlung sind nur einige Beispiele, bei denen viele sich schnell überfordert und hilflos fühlen können.
Kommt es zum Streit mit dem Vermieter, denken viele Mietende, dass es nur zwei Möglichkeiten gibt: Entweder man geht vor Gericht, oder der Vermieter entscheidet die Angelegenheit für sich. Dabei sind Gerichtsverfahren nicht nur teuer und zeitaufwändig, sondern bei weitem nicht die einzige Lösung für Mieter, einen Mietstreit für sich zu entscheiden. Mit Hilfe einer Mieterberatung können die meisten Konflikte außergerichtlich – also ganz ohne Prozess – geklärt werden.
Genau deswegen existieren spezialisierte Anwälte, die sich täglich mit Mietrecht beschäftigen und für (fast) alle mietrechtliche Probleme eine Lösung finden können. Einen guten Anwalt zu finden ist nicht einfach. Die Frage, wie viel es eigentlich kostet, einen Anwalt um Hilfe zu bitten, stellen sich viele Mieter. Anwaltskosten sind ein ominöses Thema: Wir wissen zwar, dass es teuer ist, zum Anwalt zu gehen, die meisten wissen aber nicht, wie teuer es wirklich ist.
Es gibt glücklicherweise auch transparente Alternativen. Wir bei MieterEngel glauben an günstigen und nachhaltigen Mieterschutz für das digitale Zeitalter. Bei uns erhalten Mitglieder Beratung zu allen Mietproblemen für einen fairen jährlichen Beitrag – ohne versteckte Zusatzkosten und schon ab 89 € pro Jahr.
Das Mietrecht regelt die Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern. In den Paragraphen 535 bis 577a enthält das Bürgerlichen Gesetzbuch beinahe 100 Regeln, an die sich Mietparteien zu halten haben. Von der Höhe der Miete, Vereinbarungen über Betriebskosten, Kündigungsfristen, Regelungen zu Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen bis hin zum Pfandrecht des Vermieters – hier ist scheinbar alles geregelt, was das Mieten von Wohnraum betrifft.
Doch wie bei allen Gesetzen, ist auch das Mietrecht in vielen Fällen eine Sache der Auslegung, oder es müssen in Sonderfällen verschiedene Gesetze gegeneinander abgewogen werden. Kommt es zu Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter, ist es für Laien schwierig die Lage richtig einzuschätzen. Auch studierte Juristen kennen nicht immer die aktuellsten Gerichtsurteile, weshalb ein Experte oder sogar Fachanwalt für Mietrecht in der Regel der richtige Ansprechpartner für alle Fragen zum Mietrecht ist.
MieterEngel Mitglieder bekommen zum Beginn ihrer Mitgliedschaft einen erfahrenen Partneranwalt zur Seite gestellt, der auf Mietrecht spezialisiert ist und sie während der gesamten Mitgliedschaft persönlich betreut. Egal, ob Rückfrage zum selben Thema oder Beratung zu einer völlig neuen Mietrechtsfrage – MieterEngel Mitglieder werden stets vom selben Anwalt beraten.
Alle Partneranwälte werden von MieterEngel vor der Zusammenarbeit geprüft, haben mindestens 5 Jahre Praxiserfahrung als Rechtsanwalt im Mietrecht. Über 80% unserer Partner sind sogar Fachanwalt im Mietrecht.
Für eine fachkundige Auskunft von einem persönlichen Partneranwalt muss bei MieterEngel kein teures Anwaltshonorar bezahlt werden. Ein jährlicher Mitgliedsbeitrag deckt alle Kosten ab – auch, wenn mehrere Beratungstermine beim Partneranwalt zu unterschiedlichen Themen nötig sind. Je Mietproblem können zwei Rückfragen gestellt werden. Dabei ist es jedoch egal, wie viele Mietprobleme auftreten. Zusätzlich können Mietvertrag und Nebenkostenabrechnung kostenfrei auf Fehler geprüft werden – hier sparen Mietende so einiges.
Die Beratung ist unabhängig vom Wohnort deutschlandweit möglich. Egal, ob ein Rechtsanwalt für Mietrecht in Köln gesucht wird, einen Anwalt in Augsburg, Rechtsrat in Stuttgart, einen Mietrechtsexperten in Hannover, einen Fachanwalt in Hamburg, oder einen Mietrechtsanwalt in Berlin – über die Plattform von MieterEngel können sich alle Mieter telefonisch oder schriftlich von ihrem persönlichen Partneranwalt beraten lassen. Ihre individuelle Antwort erhalten Sie in der Regel innerhalb von nur 48 Stunden.
Schimmel in der Wohnung
Renovieren beim Auszug
Kaution zurückholen
Mietminderung wegen Mängeln
Prüfung der Nebenkostenabrechnung
Kündigung prüfen
Prüfung des Mietvertrags
und all Ihren Mietproblemen! Wohnen in Dresden
Dresden ist die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen und das wirtschaftliche Zentrum des Ballungsraumes Dresden. Ungefähr 560.000 Einwohnerinnen und Einwohner zählt Dresden, somit ist sie nach Leipzig die zweitgrößte sächsische Kommune.
Dresden ist Sitz des Sächsischen Landtags und der Sächsischen Staatsregierung und gilt als politisches Zentrum Sachsens. Die wichtigsten Landesbehörden befinden sich in der Stadt. Außerdem sind Bildungs- und Kultureinrichtungen des Freistaates von Bedeutung. Die Technische Universität, die Hochschule für Bildende Künste Dresden, die Hochschule für Technik und Wirtschaft und die Hochschule für Musik Carl Maria von Weber Dresden motivieren jährlich tausende Studentinnen und Studenten nach Dresden zu ziehen.
Nicht ohne Grund halten viele Dresden eine der schönsten deutschen Städte. Die Stadt wurde am 13. und 14. Februar 1945 größtenteils zerstört, nach der Wende wurde aber viel Geld in die Modernisierung der Altstadt investiert, sodass zahlreiche bedeutende Gebäude bis heute noch besichtigt werden können. Die Frauenkirche ist wieder aufgebaut und neu eröffnet worden. Sie ist ein Wahrzeichen der Stadt. Dresden wurde neben gotischen Bauten und Renaissancebauten sowie Bauten des 19. Jahrhunderts vor allem vom Barock geprägt. Da die Stadt an der Elbe liegt, wurde bei der Stadtplanung auf Freiräume für den Fluss geachtet, was das barocke Stadtbild bricht.
Dresden wächst rasant. Und mit den Einwohnerzahlen steigen die Mieten. Zwar kann man in Dresden in einigen Ecken noch sehr günstig wohnen, in den begehrten innerstädtischen Lagen liegen die Preise jedoch schon weit über dem gesamtdeutschen Durchschnitt. In Prohlis und Gorbitz sind die Mieten mit unter 6 Euro je Quadratmeter sehr erschwinglich – in der Dresdener Innenstadt müssen bis zu 12 Euro bezahlt werden.
In Dresden (und Leipzig) gilt seit Juli 2022 die Mietpreisbremse. Aus den Mietspiegeln ergibt sich die für eine Mietwohnung geltende ortsübliche Vergleichsmiete. Die Mietpreisbremse ist bis 2025 befristet. Vermieter dürfen nicht mehr als diese festgelegte Summe bei einer Vermietung verlangen. Die Mietpreisbremse schützt dadurch Mieterinnen und Mieter.
Die Einführung für Dresden und Leipzig war bereits 2019 im Koalitionsvertrag vereinbart worden, weil die Mieten – wie auch in anderen deutschen Großstädten – für viele eine unbezahlbare Höhe erreicht haben.
Laut Mietpreisbremse darf die Kaltmiete einer 80-Quadratmeter-Wohnung in Dresden darf den Quadratmeterpreis von 6,43 € nicht übersteigen, darf dementsprechend bei einer Neuvermietung nicht höher als 514.4 € liegen.
Was im Mietvertrag steht, ist bindend. Für Mieter genauso wie für Vermieter. Da sind sich die meisten Vertragsparteien einig. Wie jedoch das, was im Mietvertrag steht, ausgelegt wird, kann schnell zu Meinungsverschiedenheiten führen. In Dresden endete die freie Interpretation der Formulierung »Küche möbliert« eines Vermieters vor Gericht.
Der Vermieter stellte seinem Mieter eine Herdplatte in einem der Wohnungsräume zur Verfügung. Herdplatte + Raum = Küche, argumentierte der Vermieter. Sein Mieter wollte sich jedoch nicht mit diesem Provisorium zufriedengeben. Vertraglich war vereinbart worden, dass der Vermieter eine Küche zu stellen habe. Da der Vermieter seiner Verpflichtung nicht nachkommen wollte, sah sich der Mieter im Recht, seine Miete zu kürzen.
Das Landgericht Dresden entschied im Sinne des Mieters. Mit einer Herdplatte alleine konnte der Mieter seine Wohnung nicht vertragsgemäß nutzen. Eine Mietminderung um 20% war also mehr als gerechtfertigt.
Auch Sie haben das Recht, Ihre Miete herabzusetzen, wenn Mängel die Wohnqualität Ihres Hauses beeinträchtigen. Bei der Minderung sollten Sie sich jedoch unbedingt von einem Experten helfen lassen: Er kann die richtige Minderungsquote für Sie festlegen. Wer hingegen auf Quellen aus dem Internet vertraut und seine Miete um einen zu hohen Betrag kürzt, riskiert im schlimmsten Fall eine fristlose Kündigung.