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FACHANWALT MIETRECHT SAARBRÜCKEN CHRISTOPH BACH & MANFRED LUTZ

Ihre MieterEngel Partneranwälte für Saarbrücken

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Wann brauche ich einen Anwalt für Mietrecht?

Das deutsche Recht umfasst viele Untergebiete. Strafrecht, Arbeitsrecht, Familienrecht oder Erbrecht sind nur einige davon. Kein Anwalt kann Experte auf allen Rechtsgebieten sein. Wenn ein Anwalt sich in einem bestimmten Rechtsbereich besonders spezialisiert und tiefe Erfahrungen und Kenntnisse erlangt, kann er durch Prüfung den Titel »Fachanwalt« erwerben. 

Bevor sich ein Rechtsanwalt zum Fachanwalt für Mietrecht prüfen lassen kann, muss er einen Lehrgang besuchen und sein Wissen im Mietrecht in hunderten Unterrichtsstunden vertiefen und erweitern. Das Wissen wird in mehreren Klausuren abgefragt und geprüft. Je nach Anbieter kostet die Weiterbildung zum Fachanwalt für Mietrecht mehrere tausend Euro. 

Ein Fachanwalt für Mietrecht kennt die Rechte von Mietern und Vermietern und kann Mietverträge aufsetzen und prüfen. Er hat besonderes Wissen zu Mieterhöhung, Mängeln und Mietminderung. Er kennt die aktuelle Rechtsprechung, ist Experte in Kündigung und Kündigungsfristen und weiß, wie mit Abmahnung, Anfechtung, Zweckentfremdung und Eigenbedarf umgegangen werden muss.

Was macht ein Anwalt für Mietrecht?

Die Aufgabe eines Rechtsanwaltes für Mietrecht ist es Mietern und Vermietern zu ihrem Recht zu verhelfen. Er kann Mietparteien beraten, vertreten oder vermittelnd als Mediator tätig werden. Wenn ein Mieter oder Vermieter einen Anwalt beauftragt, wird er zum Mandanten des Rechtsanwalts. Zu den typischen Aufgaben des Anwalts für Mietrecht gehören:

Wie hilft ein Anwalt oder eine Anwältin im Fall von Mieter-Vermieter-Streit?

Wie jede Beziehung, kann das Mieter-Vermieter-Zusammenspiel leicht kompliziert werden. Es gibt zahlreiche Situationen, in denen man denkt: “Alleine schaffe ich es doch nicht!” Schimmel in der Wohnung, überhöhte Nebenkostenabrechnung, defekte Heizung oder fehlende Kautionsrückzahlung sind nur einige Beispiele, bei denen viele sich schnell überfordert und hilflos fühlen können. 

Kommt es zum Streit mit dem Vermieter, denken viele Mietende, dass es nur zwei Möglichkeiten gibt: Entweder man geht vor Gericht, oder der Vermieter entscheidet die Angelegenheit für sich. Dabei sind Gerichtsverfahren nicht nur teuer und zeitaufwändig, sondern bei weitem nicht die einzige Lösung für Mieter, einen Mietstreit für sich zu entscheiden. Mit Hilfe einer Mieterberatung können die meisten Konflikte außergerichtlich – also ganz ohne Prozess – geklärt werden.

Genau deswegen existieren spezialisierte Anwälte, die sich täglich mit Mietrecht beschäftigen und für (fast) alle mietrechtliche Probleme eine Lösung finden können. Einen guten Anwalt zu finden ist nicht einfach. Die Frage, wie viel es eigentlich kostet, einen Anwalt um Hilfe zu bitten, stellen sich viele Mieter. Anwaltskosten sind ein ominöses Thema: Wir wissen zwar, dass es teuer ist, zum Anwalt zu gehen, die meisten wissen aber nicht, wie teuer es wirklich ist. 

Es gibt glücklicherweise auch transparente Alternativen. Wir bei MieterEngel glauben an günstigen und nachhaltigen Mieterschutz für das digitale Zeitalter. Bei uns erhalten Mitglieder Beratung zu allen Mietproblemen für einen fairen jährlichen Beitrag – ohne versteckte Zusatzkosten und schon ab 89 € pro Jahr.

Was ist Mietrecht?

Das Mietrecht regelt die Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern. In den Paragraphen 535 bis 577a enthält das Bürgerlichen Gesetzbuch beinahe 100 Regeln, an die sich Mietparteien zu halten haben. Von der Höhe der Miete, Vereinbarungen über Betriebskosten, Kündigungsfristen, Regelungen zu Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen bis hin zum Pfandrecht des Vermieters – hier ist scheinbar alles geregelt, was das Mieten von Wohnraum betrifft. 

Doch wie bei allen Gesetzen, ist auch das Mietrecht in vielen Fällen eine Sache der Auslegung, oder es müssen in Sonderfällen verschiedene Gesetze gegeneinander abgewogen werden. Kommt es zu Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter, ist es für Laien schwierig die Lage richtig einzuschätzen. Auch studierte Juristen kennen nicht immer die aktuellsten Gerichtsurteile, weshalb ein Experte oder sogar Fachanwalt für Mietrecht in der Regel der richtige Ansprechpartner für alle Fragen zum Mietrecht ist.

Rechtsberatung von Partneranwälten zum Mietrecht über MieterEngel

MieterEngel Mitglieder bekommen zum Beginn ihrer Mitgliedschaft einen erfahrenen Partneranwalt zur Seite gestellt, der auf Mietrecht spezialisiert ist und sie während der gesamten Mitgliedschaft persönlich betreut. Egal, ob Rückfrage zum selben Thema oder Beratung zu einer völlig neuen Mietrechtsfrage – MieterEngel Mitglieder werden stets vom selben Anwalt beraten. 

Alle Partneranwälte werden von MieterEngel vor der Zusammenarbeit geprüft, haben mindestens  5 Jahre Praxiserfahrung als Rechtsanwalt im Mietrecht. Über 80% unserer Partner sind sogar Fachanwalt im Mietrecht.

Für eine fachkundige Auskunft von einem persönlichen Partneranwalt muss bei MieterEngel kein teures Anwaltshonorar bezahlt werden. Ein jährlicher Mitgliedsbeitrag deckt alle Kosten ab – auch, wenn mehrere Beratungstermine beim Partneranwalt zu unterschiedlichen Themen nötig sind. Je Mietproblem können zwei Rückfragen gestellt werden. Dabei ist es jedoch egal, wie viele Mietprobleme auftreten. Zusätzlich können Mietvertrag und Nebenkostenabrechnung kostenfrei auf Fehler geprüft werden – hier sparen Mietende so einiges.

Die Beratung ist unabhängig vom Wohnort deutschlandweit möglich. Egal, ob ein Rechtsanwalt für Mietrecht in Köln gesucht wird, einen Anwalt in Augsburg, Rechtsrat in Stuttgart, einen Mietrechtsexperten in Hannover, einen Fachanwalt in Hamburg, oder einen Mietrechtsanwalt in Berlin – über die Plattform von MieterEngel können sich alle Mieter telefonisch oder schriftlich von ihrem persönlichen Partneranwalt beraten lassen. Ihre individuelle Antwort erhalten Sie in der Regel innerhalb von nur 48 Stunden.

Mietrechtsfrage? MieterEngel Partneranwälte beraten Sie zu:

   Schimmel in der Wohnung
   Renovieren beim Auszug
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Wohnen in Saarbrücken

Saarbrücken ist eine Stadt mit vielen Gesichtern. Der Krieg und der Baustil der 1950er- und 60er-Jahre haben sie nachträglich gezeichnet. Das heutige Ergebnis ist eine spröde Schönheit mit Ecken und Kanten, mit Herz und Charakter.

Vielfältig, kreativ, genussfreudig und alternativ – Das sind Schlagwörter, mit denen sich Saarbrücken beschreiben lässt. Das alles in einer Stadt, in der Modernes neben Altem existiert und miteinander harmoniert. Es ist immer noch billiger als Berlin und mindestens genauso sexy. 

Mietpreise in Saarbrücken 

Allerorts steigen die Mieten. Deutschlandweit sind Mietpreise seit 2015 um 8,4 Prozent gestiegen. 2018 betrug in Saarbrücken der Durchschnittspreis für den Quadratmeter noch 6,41 €. 2021 schon 6,96 €. 

Durchschnittlicher Mietpreis € /m² (basierend auf https://www.immobilienscout24.de/, Stand Januar 2022 )

Mietpreisbremse und Mietspiegel in Saarbrücken

Leider gibt es eine Mietpreisbremse im Saarland nicht. Zusammen mit Sachsen-Anhalt (Magdeburg) sind das die zwei einzigen Bundesländer, die die Mietpreisbremse bisher nicht eingeführt haben. Die Stadt hat auch keinen qualifizierten Mietspiegel. 

Die besten Stadtteile in Saarbrücken

Was ist der beste Ort, um in Saarbrücken zu wohnen? Das hängt natürlich stark von Ihren persönlichen Vorlieben und Präferenzen ab. Wir beschreiben kurz die wichtigsten Viertel mit den wesentlichen Informationen: 

Innenstadt und rund um den St. Johanner Markt: Man ist mitten im Stadtleben und alle Geschäfte, Kneipen und Restaurants sind schnell erreicht. Die SaarBahn ist immer nur einen kurzen Weg entfernt und von den Haltestellen Rathaus und Rabbi-Rülf-Platz fahren die Busse in alle Richtungen. Auch das Nauwieser Viertel ist nur wenige Minuten entfernt. In diesem Viertel ist es aber oft sehr laut. 

Nauwieser Viertel: Das beliebteste Viertel für Studenten ist unangefochten das Nauwieser Viertel. Im Viertel oder im Nauwieser (wie es die Saarbrücker nennen) gibt es die größte Dichte an Studenten-WGs und Studentenkneipen. Der Großteil der Häuser sind Altbauten, die überwiegend saniert wurden. Die Vorteile des Viertels als Wohnort für Studenten sind zahlreich. Im Viertel ist definitiv immer etwas los.

Mainzer Straße und Staden: Eine weitere sehr beliebte Gegend sind die Mainzerstraße mit ihren Seitenstraßen (u.a. Rosenstraße, Karlstraße, Uhlandstraße) und die Straßen im Umfeld des Stadens (u.a. Bismarckstraße, Lessingstraße). Hier gibt es sehr viel alte Bausubstanz und zahlreiche schöne Häuser mit altem Parkett und hohen Decken. Diese Wohnungen sind sehr begehrt und oft nur schwer auf dem “freien” Markt zu finden. 

Alt-Saarbrücken: Alt-Saarbrücken befindet sich auf der “anderen” Saarseite, also nicht auf der Seite des St. Johanner Markts. Rund um das Saarbrücker Schloss gibt es einige schöne, ruhige Gassen mit Kopfsteinpflaster und mit alten Stengelhäusern. Victoria hat mal in der Altneugasse gewohnt und hat sich immer sehr wohl gefühlt. Über die Alte Brücke ist man sehr schnell in der Innenstadt, bekommt aber von dem Trubel nicht viel mit. Das Schloss und der Schlossgarten laden zu Spaziergängen ein. 

St. Arnual: Der Saarbrücker Stadtteil St. Arnual wird von Studenten eher selten als Wohnort gewählt. Hier ist es super schön und der historische Marktplatz und die Stiftskirche sind immer einen Besuch wert, ebenso wie das Almet. Hier wohnen viele Familien und junge Berufstätige.

Burbach und Malstadt: Die beiden Stadtteile Burbach und Malstadt liegen im Westen von Saarbrücken. Auch hier gibt es einige Studenten-WGs. Beide Stadtteile zeigen eine riesige kulturelle Vielfalt. Man findet viele inhabergeführte Lebensmittelläden mit außergewöhnlichen Produkten. Die Mieten sind hier im Vergleich zu den anderen Vierteln am günstigsten

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