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Das deutsche Recht umfasst viele Untergebiete. Strafrecht, Arbeitsrecht, Familienrecht oder Erbrecht sind nur einige davon. Kein Anwalt kann Experte auf allen Rechtsgebieten sein. Wenn ein Anwalt sich in einem bestimmten Rechtsbereich besonders spezialisiert und tiefe Erfahrungen und Kenntnisse erlangt, kann er durch Prüfung den Titel »Fachanwalt« erwerben.
Bevor sich ein Rechtsanwalt zum Fachanwalt für Mietrecht prüfen lassen kann, muss er einen Lehrgang besuchen und sein Wissen im Mietrecht in hunderten Unterrichtsstunden vertiefen und erweitern. Das Wissen wird in mehreren Klausuren abgefragt und geprüft. Je nach Anbieter kostet die Weiterbildung zum Fachanwalt für Mietrecht mehrere tausend Euro.
Ein Fachanwalt für Mietrecht kennt die Rechte von Mietern und Vermietern und kann Mietverträge aufsetzen und prüfen. Er hat besonderes Wissen zu Mieterhöhung, Mängeln und Mietminderung. Er kennt die aktuelle Rechtsprechung, ist Experte in Kündigung und Kündigungsfristen und weiß, wie mit Abmahnung, Anfechtung, Zweckentfremdung und Eigenbedarf umgegangen werden muss.
Die Aufgabe eines Rechtsanwaltes für Mietrecht ist es Mietern und Vermietern zu ihrem Recht zu verhelfen. Er kann Mietparteien beraten, vertreten oder vermittelnd als Mediator tätig werden. Wenn ein Mieter oder Vermieter einen Anwalt beauftragt, wird er zum Mandanten des Rechtsanwalts. Zu den typischen Aufgaben des Anwalts für Mietrecht gehören:
Wie jede Beziehung, kann das Mieter-Vermieter-Zusammenspiel leicht kompliziert werden. Es gibt zahlreiche Situationen, in denen man denkt: “Alleine schaffe ich es doch nicht!” Schimmel in der Wohnung, überhöhte Nebenkostenabrechnung, defekte Heizung oder fehlende Kautionsrückzahlung sind nur einige Beispiele, bei denen viele sich schnell überfordert und hilflos fühlen können.
Kommt es zum Streit mit dem Vermieter, denken viele Mietende, dass es nur zwei Möglichkeiten gibt: Entweder man geht vor Gericht, oder der Vermieter entscheidet die Angelegenheit für sich. Dabei sind Gerichtsverfahren nicht nur teuer und zeitaufwändig, sondern bei weitem nicht die einzige Lösung für Mieter, einen Mietstreit für sich zu entscheiden. Mit Hilfe einer Mieterberatung können die meisten Konflikte außergerichtlich – also ganz ohne Prozess – geklärt werden.
Genau deswegen existieren spezialisierte Anwälte, die sich täglich mit Mietrecht beschäftigen und für (fast) alle mietrechtliche Probleme eine Lösung finden können. Einen guten Anwalt zu finden ist nicht einfach. Die Frage, wie viel es eigentlich kostet, einen Anwalt um Hilfe zu bitten, stellen sich viele Mieter. Anwaltskosten sind ein ominöses Thema: Wir wissen zwar, dass es teuer ist, zum Anwalt zu gehen, die meisten wissen aber nicht, wie teuer es wirklich ist.
Es gibt glücklicherweise auch transparente Alternativen. Wir bei MieterEngel glauben an günstigen und nachhaltigen Mieterschutz für das digitale Zeitalter. Bei uns erhalten Mitglieder Beratung zu allen Mietproblemen für einen fairen jährlichen Beitrag – ohne versteckte Zusatzkosten und schon ab 89 € pro Jahr.
Das Mietrecht regelt die Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern. In den Paragraphen 535 bis 577a enthält das Bürgerlichen Gesetzbuch beinahe 100 Regeln, an die sich Mietparteien zu halten haben. Von der Höhe der Miete, Vereinbarungen über Betriebskosten, Kündigungsfristen, Regelungen zu Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen bis hin zum Pfandrecht des Vermieters – hier ist scheinbar alles geregelt, was das Mieten von Wohnraum betrifft.
Doch wie bei allen Gesetzen, ist auch das Mietrecht in vielen Fällen eine Sache der Auslegung, oder es müssen in Sonderfällen verschiedene Gesetze gegeneinander abgewogen werden. Kommt es zu Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter, ist es für Laien schwierig die Lage richtig einzuschätzen. Auch studierte Juristen kennen nicht immer die aktuellsten Gerichtsurteile, weshalb ein Experte oder sogar Fachanwalt für Mietrecht in der Regel der richtige Ansprechpartner für alle Fragen zum Mietrecht ist.
MieterEngel Mitglieder bekommen zum Beginn ihrer Mitgliedschaft einen erfahrenen Partneranwalt zur Seite gestellt, der auf Mietrecht spezialisiert ist und sie während der gesamten Mitgliedschaft persönlich betreut. Egal, ob Rückfrage zum selben Thema oder Beratung zu einer völlig neuen Mietrechtsfrage – MieterEngel Mitglieder werden stets vom selben Anwalt beraten.
Alle Partneranwälte werden von MieterEngel vor der Zusammenarbeit geprüft, haben mindestens 5 Jahre Praxiserfahrung als Rechtsanwalt im Mietrecht. Über 80% unserer Partner sind sogar Fachanwalt im Mietrecht.
Für eine fachkundige Auskunft von einem persönlichen Partneranwalt muss bei MieterEngel kein teures Anwaltshonorar bezahlt werden. Ein jährlicher Mitgliedsbeitrag deckt alle Kosten ab – auch, wenn mehrere Beratungstermine beim Partneranwalt zu unterschiedlichen Themen nötig sind. Je Mietproblem können zwei Rückfragen gestellt werden. Dabei ist es jedoch egal, wie viele Mietprobleme auftreten. Zusätzlich können Mietvertrag und Nebenkostenabrechnung kostenfrei auf Fehler geprüft werden – hier sparen Mietende so einiges.
Die Beratung ist unabhängig vom Wohnort deutschlandweit möglich. Egal, ob ein Rechtsanwalt für Mietrecht in Köln gesucht wird, einen Anwalt in Augsburg, Rechtsrat in Stuttgart, einen Mietrechtsexperten in Hannover, einen Fachanwalt in Hamburg, oder einen Mietrechtsanwalt in Berlin – über die Plattform von MieterEngel können sich alle Mieter telefonisch oder schriftlich von ihrem persönlichen Partneranwalt beraten lassen. Ihre individuelle Antwort erhalten Sie in der Regel innerhalb von nur 48 Stunden.
Schimmel in der Wohnung
Renovieren beim Auszug
Kaution zurückholen
Mietminderung wegen Mängeln
Prüfung der Nebenkostenabrechnung
Kündigung prüfen
Prüfung des Mietvertrags
und all Ihren Mietproblemen! Berlin ist eine Stadt der Superlative, jedenfalls für deutsche Verhältnisse: Hauptstadt, größtes deutsches urbanes Zentrum und Metropole mit internationalem Flair. Keine Stadt Deutschlands realisiert den berühmten Toleranz-Spruch des Preußenkönigs Friedrich des Großen so umfassend wie Berlin. Hier steht der Punk neben dem Geschäftsmann auf dem U-Bahnsteig, relaxt der Hipster neben der türkischen Großfamilie im Park, und Autofahrer plaudern mit Straßenartisten. Das Leben nach den eigenen Vorstellungen und die vielfältigen Möglichkeiten, Gleichgesinnte zu finden, sind wohl das größte Plus von Berlin. Da alle Minderheiten zahlreich vertreten sind, kooperieren sie auch miteinander. Entsprechend riesig ist auch das kulturelle Angebot. Doch eine bezahlbare Wohnung in Berlin zu finden, war noch nie so schwer wie heute.
Das Mietproblem, das Berliner Mieter aktuell am meisten beschäftigt, sind die unaufhaltsam steigenden Mieten. Am 1. Juni 2015 wurde deshalb die Mietpreisbremse in Berlin eingeführt. Mit ihr sollen Mieterhöhungen gesetzlich begrenzt werden. Die Mietpreisbremse legt fest, dass bei Neuvermietung einer Wohnung, die neue Miete höchstens zehn Prozent mehr, als die ortsübliche Vergleichsmiete, betragen darf. Die ortsübliche Vergleichsmiete wird dabei dem örtlichen Mietspiegel entnommen. Hier zahlen Mietenden die höchsten Kaltmieten. (Basierend auf https://www.immobilienscout24.de/) Der kurzzeitig zusätzlich eingeführte Mietendeckel in Berlin wurde vom Bundesverfassungsgericht gekippt.
Der günstigste Stadtteil mit dem Mietpreis von 6,82 € pro Quadratmeter ist Malchow. Malchow befindet sich im Bezirk Lichtenberg und wird nach Norden und Süden von der Bundesstraße 2 durchquert. Dadurch ist eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und auch nach Bernau in Brandenburg möglich. Wer sich hier eine Wohnung sucht, muss auch nicht unbedingt auf das Grüne verzichten. In der Nähe liegt die Malchower Aue, ein 22,2 Hektar großes Naturschutzgebiet. Auch am Malchower See, im nahegelegenen Hohenschönhausen, kann man sich entspannen. Mit seinen Wald und Grünflächen bietet die Natur hier viele Freizeitmöglichkeiten. Besonders für Angler und Radfahrer könnte die Gegend optimal sein.
Andere günstige Bezirke sind Waidmannslust, Märkisches Viertel und Charlottenburg Nord.
Mieter erhalten mit dem Mietspiegel einen fundierten, aktuellen Orientierungsrahmen über die Höhe der ortsüblichen Mietpreise für vergleichbaren, nicht preisgebundenen Wohnraum in Berlin. Mieter können auf seiner Grundlage die Angemessenheit ihrer aktuellen Miete und eventuelle Mieterhöhungsforderungen überprüfen. Der Mietspiegel weist auf der Basis der Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete in Euro/qm monatlich aus. Hier können Sie den Berliner Mietspiegel ablesen.
Wer seinen eigenen Lebensstil umsetzen und viele Impulse aufnehmen will, ist in Berlin richtig. Das Maß dafür lässt sich auch bis zu einem gewissen Grad steuern. Doch muss man damit rechnen, dass es für jede verfügbare Wohnung durchschnittlich 214 Interessierten gibt und die Mietpreise sind in den letzten Jahren wild gestiegen. Ob das sich lohnt, muss jeder für sich selbst beantworten.