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Das deutsche Recht umfasst viele Untergebiete. Strafrecht, Arbeitsrecht, Familienrecht oder Erbrecht sind nur einige davon. Kein Anwalt kann Experte auf allen Rechtsgebieten sein. Wenn ein Anwalt sich in einem bestimmten Rechtsbereich besonders spezialisiert und tiefe Erfahrungen und Kenntnisse erlangt, kann er durch Prüfung den Titel »Fachanwalt« erwerben.
Bevor sich ein Rechtsanwalt zum Fachanwalt für Mietrecht prüfen lassen kann, muss er einen Lehrgang besuchen und sein Wissen im Mietrecht in hunderten Unterrichtsstunden vertiefen und erweitern. Das Wissen wird in mehreren Klausuren abgefragt und geprüft. Je nach Anbieter kostet die Weiterbildung zum Fachanwalt für Mietrecht mehrere tausend Euro.
Ein Fachanwalt für Mietrecht kennt die Rechte von Mietern und Vermietern und kann Mietverträge aufsetzen und prüfen. Er hat besonderes Wissen zu Mieterhöhung, Mängeln und Mietminderung. Er kennt die aktuelle Rechtsprechung, ist Experte in Kündigung und Kündigungsfristen und weiß, wie mit Abmahnung, Anfechtung, Zweckentfremdung und Eigenbedarf umgegangen werden muss.
Die Aufgabe eines Rechtsanwaltes für Mietrecht ist es Mietern und Vermietern zu ihrem Recht zu verhelfen. Er kann Mietparteien beraten, vertreten oder vermittelnd als Mediator tätig werden. Wenn ein Mieter oder Vermieter einen Anwalt beauftragt, wird er zum Mandanten des Rechtsanwalts. Zu den typischen Aufgaben des Anwalts für Mietrecht gehören:
Wie jede Beziehung, kann das Mieter-Vermieter-Zusammenspiel leicht kompliziert werden. Es gibt zahlreiche Situationen, in denen man denkt: “Alleine schaffe ich es doch nicht!” Schimmel in der Wohnung, überhöhte Nebenkostenabrechnung, defekte Heizung oder fehlende Kautionsrückzahlung sind nur einige Beispiele, bei denen viele sich schnell überfordert und hilflos fühlen können.
Kommt es zum Streit mit dem Vermieter, denken viele Mietende, dass es nur zwei Möglichkeiten gibt: Entweder man geht vor Gericht, oder der Vermieter entscheidet die Angelegenheit für sich. Dabei sind Gerichtsverfahren nicht nur teuer und zeitaufwändig, sondern bei weitem nicht die einzige Lösung für Mieter, einen Mietstreit für sich zu entscheiden. Mit Hilfe einer Mieterberatung können die meisten Konflikte außergerichtlich – also ganz ohne Prozess – geklärt werden.
Genau deswegen existieren spezialisierte Anwälte, die sich täglich mit Mietrecht beschäftigen und für (fast) alle mietrechtliche Probleme eine Lösung finden können. Einen guten Anwalt zu finden ist nicht einfach. Die Frage, wie viel es eigentlich kostet, einen Anwalt um Hilfe zu bitten, stellen sich viele Mieter. Anwaltskosten sind ein ominöses Thema: Wir wissen zwar, dass es teuer ist, zum Anwalt zu gehen, die meisten wissen aber nicht, wie teuer es wirklich ist.
Es gibt glücklicherweise auch transparente Alternativen. Wir bei MieterEngel glauben an günstigen und nachhaltigen Mieterschutz für das digitale Zeitalter. Bei uns erhalten Mitglieder Beratung zu allen Mietproblemen für einen fairen jährlichen Beitrag – ohne versteckte Zusatzkosten und schon ab 89 € pro Jahr.
Das Mietrecht regelt die Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern. In den Paragraphen 535 bis 577a enthält das Bürgerlichen Gesetzbuch beinahe 100 Regeln, an die sich Mietparteien zu halten haben. Von der Höhe der Miete, Vereinbarungen über Betriebskosten, Kündigungsfristen, Regelungen zu Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen bis hin zum Pfandrecht des Vermieters – hier ist scheinbar alles geregelt, was das Mieten von Wohnraum betrifft.
Doch wie bei allen Gesetzen, ist auch das Mietrecht in vielen Fällen eine Sache der Auslegung, oder es müssen in Sonderfällen verschiedene Gesetze gegeneinander abgewogen werden. Kommt es zu Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter, ist es für Laien schwierig die Lage richtig einzuschätzen. Auch studierte Juristen kennen nicht immer die aktuellsten Gerichtsurteile, weshalb ein Experte oder sogar Fachanwalt für Mietrecht in der Regel der richtige Ansprechpartner für alle Fragen zum Mietrecht ist.
MieterEngel Mitglieder bekommen zum Beginn ihrer Mitgliedschaft einen erfahrenen Partneranwalt zur Seite gestellt, der auf Mietrecht spezialisiert ist und sie während der gesamten Mitgliedschaft persönlich betreut. Egal, ob Rückfrage zum selben Thema oder Beratung zu einer völlig neuen Mietrechtsfrage – MieterEngel Mitglieder werden stets vom selben Anwalt beraten.
Alle Partneranwälte werden von MieterEngel vor der Zusammenarbeit geprüft, haben mindestens 5 Jahre Praxiserfahrung als Rechtsanwalt im Mietrecht. Über 80% unserer Partner sind sogar Fachanwalt im Mietrecht.
Für eine fachkundige Auskunft von einem persönlichen Partneranwalt muss bei MieterEngel kein teures Anwaltshonorar bezahlt werden. Ein jährlicher Mitgliedsbeitrag deckt alle Kosten ab – auch, wenn mehrere Beratungstermine beim Partneranwalt zu unterschiedlichen Themen nötig sind. Je Mietproblem können zwei Rückfragen gestellt werden. Dabei ist es jedoch egal, wie viele Mietprobleme auftreten. Zusätzlich können Mietvertrag und Nebenkostenabrechnung kostenfrei auf Fehler geprüft werden – hier sparen Mietende so einiges.
Die Beratung ist unabhängig vom Wohnort deutschlandweit möglich. Egal, ob ein Rechtsanwalt für Mietrecht in Köln gesucht wird, einen Anwalt in Augsburg, Rechtsrat in Stuttgart, einen Mietrechtsexperten in Hannover, einen Fachanwalt in Hamburg, oder einen Mietrechtsanwalt in Berlin – über die Plattform von MieterEngel können sich alle Mieter telefonisch oder schriftlich von ihrem persönlichen Partneranwalt beraten lassen. Ihre individuelle Antwort erhalten Sie in der Regel innerhalb von nur 48 Stunden.
Schimmel in der Wohnung
Renovieren beim Auszug
Kaution zurückholen
Mietminderung wegen Mängeln
Prüfung der Nebenkostenabrechnung
Kündigung prüfen
Prüfung des Mietvertrags
und all Ihren Mietproblemen! Hildesheim ist eine historische Großstadt in Niedersachsen. Der lateinische Name der Stadt ist Hildesia. Rund 100 Tausend Einwohnerinnen und Einwohner leben hier.
Hildesheim ist Standort von drei wichtigen Hochschulen: der Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst (HAWK), der Stiftung Universität Hildesheim, und der Norddeutschen Hochschule für Rechtspflege.
Der Dom St. Mariä Himmelfahrt und St. Michaelis zählen zu den wichtigsten Bauwerken der Frühromantik in Deutschland und sind seit 1985 UNESCO-Weltkulturerbe. Es gibt zahlreiche Kirchen und Museen wie z.B. die Galerie im Stammelbach-Speicher, die Touristen bewegt die traditionelle Stadt zu besuchen.
Die Mieten in Hildesheim steigen jedes Jahr weiter und sind trotz der netten Dörflichkeit der Stadt ziemlich hoch. Der Quadratmeterpreis für eine Mietwohnung in Hildesheim ist in den letzten Jahren extrem gestiegen. 2011 kostete ein Quadratmeter zu mieten noch durchschnittlich 6 €. Heutzutage sind es bereits fast 9 €. Der durchschnittliche Mietpreis in Hildesheim liegt bei 8,61 € pro Quadratmeter. Eine etwas größere Einzimmerwohnung kann sogar um die 750 € kalt kosten, was den Preisen in der Hauptstadt ähnelt.
Die Mietpreise der Häuser ist im Vergleich zu den Mietwohnungen stagnierend – oder sogar etwas weniger als vor 1-2 Jahren.
Mietspiegel dienen zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete für Mietwohnungen und -Häuser. Der Mietspiegel einer Stadt bietet Mieterinnen und Mietern einen Orientierungsrahmen über die Höhe der üblicherweise gezahlten Mieten für verschiedene Wohnungstypen. Die unterschiedlichen Wohnungstypen sind in ihrer Art, Größe, Ausstattung und Lage miteinander vergleichbar. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen mindestens alle zwei Jahre erstellt und von Mietern und Mieterinnen, Vermietern und Gemeindevertretern anerkannt.
Wie oben erwähnt, auch bei bereits gemieteten Mietobjekten hilft der Mietspiegel. Nach § 558 a BGB kann zur Abwehr eines Mieterhöhungsverlangens Miethöhen für einzelne vergleichbare Wohnungen oder auf ein Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen verwiesen werden. Bei Widerspruch empfiehlt sich immer eine Rücksprache mit einem Anwalt.
Im Unterschied zu anderen kleineren Städten veröffentlichte die Stadt Hildesheim leider noch keinen qualifizierten Mietspiegel. Das Fehlen eines offiziellen Mietspiegels macht es schwierig, die ortsübliche Vergleichsmiete für Wohnimmobilien in Hildesheim zu bestimmen.
Mietinteressenten bleibt daher in der Regel nichts anderes übrig als sich selbst einen Überblick auf dem Markt zu verschaffen, die Preise miteinander zu vergleichen oder sich nach dem nicht-offiziellen, nicht qualifizierten Mietspiegel zu richten, die einige Websites rund um das Thema Mieten zusammenstellen.