Kaputte Heizung – Mangel mit MieterEngel Partneranwälten prüfen lassen

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In diesem Ratgeber finden Sie:

• Mangel selbst beheben
• Kaputte Heizung? Mangel richtig anzeigen
• Checkliste defekte Heizung
• Mietminderung bei kaputter Heizung 
• Direkte Hilfe vom Partneranwalt bei defekter Heizung.

In Deutschland eine Wohnung ohne funktionierende Heizung zu mieten, hört sich absurd an. Während in Spanien oder Portugal die Heizung nicht zu den grundlegenden Sachen in einer Mietwohnung gehört, ist es für Mietende in Deutschland absolut notwendig. Wer könnte schon im Januar in Hamburg ohne Heizung in der Wohnung überleben?

Eine kaputte oder nur schlecht funktionierende Heizung ist ein klarer Mietmangel. Wenn sich der Vermieter nicht darum kümmert, den Heizungsausfall zu beheben, haben Mieter das Recht, die Miete zu mindern. Die volle Miete muss nur für eine Wohnung bezahlt werden, in der alles, wie im Mietvertrag vereinbart, funktioniert – auch die Heizungsanlage.

Mangel selbst beheben

Wenn der Kessel stottert und hustet, kommt die Wärme nicht mehr in der Wohnung an. In diesem Fall muss die Heizung repariert werden. Wenn die Heizung kaputt geht, versucht man natürlich erstmal selbst darauf zu schauen. Kleinere Probleme kann man einfach selbst beseitigen. Doch nicht jedes Problem mit der Heizungsanlage kann nur ein Handwerker beheben. Bei ernsthaften Störungen ist aber unbedingt ein Heizungsfachmann zu kontaktieren. 

Diese Reparaturen an der Heizung können Sie als Mieterin oder Mieter auch selbst vornehmen

Wenn der Heizkörper gluckert, die Ventile rauschen und die Wohnung kühler wirkt als sonst, ist es ein Indiz dafür, dass die Heizungsanlage defekt ist. Kleinigkeiten an der Anlage können auch ohne Fachmann repariert werden. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie folgende Probleme auch selbst beseitigen:

– falsche Einstellung der Heizungsregelung
– Klemmen der Thermostate am Heizkörper

– zu niedriger Systemdruck
– Luft im Heizsystem

Wenn die Heizung gerade zu Beginn der Heizperiode lästige Klopfgeräusche macht, oder nur teilweise warm wird, reicht es manchmal schon aus, die Heizkörper zu entlüften. Dafür benötigt man lediglich einen Entlüfterschlüssel und einen kleinen Eimer. Mehr dazu im Video hier.

Wenn einer dieser Probleme vorliegt, können Sie davon ausgehen, dass Sie es reparieren können. In allen anderen Fällen sollte ein Fachmann die Prüfung durchführen. Mieterinnen und Mieter sollten umgehend den Kontakt mit der Hausverwaltung aufnehmen. Der Vermieter und die Hausverwaltung sind verantwortlich dafür, die Reparaturarbeiten in Gang zu setzen.

Reparatur der Heizung selbst in Auftrag geben

Wenn ein kurzfristige Lösung gefragt wird, aber weder Vermieter noch Hausverwalter erreichbar sind, können sich Mieterinnen und Mieter Hilfe holen und für die Heizung notwendige Reparaturen auch selbst in Auftrag geben.

Auch, wenn man den Fachmann auszahlt, muss der Vermieter die Kosten übernehmen. Wichtig ist dabei, dass es sich dabei nur um sachbezogene Kosten handelt. Das bedeutet, wenn die Heizkörper nur undicht sind, dann dürfen die Mieter nicht den kompletten Austausch der Heizkörper veranlassen. Ist keine Reaktion vom Vermieter vorhanden oder weigert sich dieser, die Heizungsreparatur zu beauftragen, können die Mieter auf Mängelbeseitigung klagen.

Von einer Einbehaltung oder Kürzung der Miete ohne Absprache mit dem Vermieter wird dringend abgeraten. Im schlimmsten Fall hat der Vermieter das Recht, den Mietvertrag zu kündigen. Ausführliche Informationen zu diesem Thema finden Sie im Beitrag „Mietminderung beim Heizungsausfall“. Wann man wegen defekter Heizung auch auf eine Mietminderung Anspruch hat, lesen Sie hier.

Kaputte Heizung? Mängel richtig anzeigen

Mängel sollten stets zeitnah angezeigt werden, besonders wenn die Gefahr eines noch größeren Schadens besteht. Treten Schäden oder Mängel in der Mietwohnung auf, ist der Mieter verpflichtet den Vermieter umgehend darüber zu informieren. Entsteht ein noch größerer Schaden dadurch, dass der Mieter dieser Pflicht nicht nachkommt, ist er dem Vermieter gegenüber unter Umständen sogar schadensersatzpflichtig. Das weiß auch MieterEngel Partnernanwalt Andreas Heise:  “80% meiner Tätigkeit als Anwalt besteht zunächst einmal in der Ermittlung des Sachverhalts. Wenn der Sachverhalt klar ist, ist dessen rechtliche Bewertung relativ einfach.” Und ein Tipp von Tim Zirngast, Fachanwalt für Mietrecht lautet: “Wer vermutet, dass er aufgrund von Mängeln oder Ähnlichem eine Mietminderung herbeiführen kann, sollte die Miete nur unter Vorbehalt zahlen. Diese Notwendigkeit ist vom BGH zwar etwas aufgeweicht worden, kann aber nach wie vor zum Verlust der Rückforderungsansprüche führen, wenn man Fehler macht. Mein Tipp ist also, sich nicht darauf zu verlassen, was man von Verwandten, Bekannten oder durch Google erfahren hat, sondern das weitere Vorgehen und den konkreten Fall mit einem Anwalt zu besprechen.”

Hilfe bei defekter Heizung als Mieter

Instandsetzungspflicht des Vermieter für Heizung 

Den Vermieter trifft insbesondere die Instandsetzungspflicht nach § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB. Das bedeutet, der Vermieter muss den vertragsgemäßen Zustand der Mietsache wiederherstellen, sofern die Mietsache einen Mangel aufweist, den der Mieter nicht zu vertreten hat, da durch ihn der vertragsgemäße Gebrauch nicht überschritten worden ist.

Mietminderung bei kaputter Heizung 

Formal korrekt mindern.

Nur eine professionelle Prüfung der Situation kann rechtliche Klarheit bringen. Unsere Partneranwälte prüfen Ihren Fall und alle in diesem Zusammenhang auftretenden Fragen umfassend. Auch Regelungen in Ihrem Mietvertrag werden hierzu unter die Lupe genommen und auf ihre Wirksamkeit hin überprüft. 

Kündigung vermeiden. 

Sie erhalten Auskunft über die korrekte Minderungshöhe und erfahren, wie Sie am besten bei der Mietminderung vorgehen. Mindern Sie Ihre Miete hingegen ohne anwaltliche Beratung um einen zu hohen Betrag, oder ohne dass eine Minderung gerechtfertigt wäre, kann Ihr Vermieter Sie auf Zahlung verklagen. Es droht somit ein gerichtlicher Prozess. Zudem berechtigt ihn dies zur (gegebenenfalls auch fristlosen) Kündigung des Mietverhältnisses. Mieter, die Mietminderungen auf eigene Faust durchsetzen, verursachen nicht selten einen größeren Schaden als zuvor. Mit Hilfe unserer Partneranwälte können Sie Ihre Miete sicher mindern. 

Direkte Hilfe vom Partneranwalt.

Eine rechtliche Beratung kann sehr teuer werden: Anwälte verlangen für eine Erstberatung teils 200 bis 300 Euro, ohne, dass eine Klärung des Sachverhalts garantiert ist. Weitere Beratungstermine kosten Zeit, Geld und Nerven. Über MieterEngel erhalten Sie Ihren persönlichen Partneranwalt für Mietrecht. 

Anwaltliche Prüfung 

Ihm Rahmen einer außergerichtlichen Beratung kann er oder sie beurteilen, wie die rechtliche Lage ist, ob und in welchem Umfang Ihnen eine Mietminderung zusteht und wie Sie am Besten vorgehen. 

Telefonische oder schriftliche Beratung  

Zu einem Problem mit der Heizung und zu allen anderen Problemen berät Sie Ihr Anwalt über das MieterEngel Portal oder zu einem vereinbarten Telefontermin. Als Mitglied haben Sie 24 Stunden am Tag Zugang zu Ihrem Konto. Hier können können Sie jederzeit eine Frage stellen. Sie haben dann die Möglichkeit eine schriftliche Antwort oder einen Telefontermin zu vereinbaren. Nachdem Sie alle Dokumente hochgeladen haben, prüft unser Team diese auf Vollständigkeit und Leserlichkeit. Ist alles bereit, ruft Ihr Anwalt Sie zum minutengenauen Termin auf Ihrem Handy an. 

Persönlicher Partner für Rückfragen 

Es berät Sie stets der gleiche Anwalt zu allen Mietproblemen. Hat die Hausverwaltung auf die Anzeige des Mangel gar nicht reagiert? Egal ob Sie eine Rückfrage oder ein neues Problem haben, Sie können jederzeit eine Frage an Ihren Anwalt schicken. Einloggen können Sie sich in das Portal über den Internetbrowser auf Ihrem Rechner oder dem Smartphone. So bekommen Sie Rechtsberatung bequem vom Sofa aus. 

Über die verschiedenen MieterEngel Mitgliedschafts-Pakete erhalten Mietende Beratung von unseren ausgesuchten Partneranwältinnen und -anwälten.