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In diesem Ratgeber finden Sie:

• Schimmel selbst bekämpfen.
• Hilfe für Ihr Schimmelproblem 
• Welche Schimmel Ursachen sind Schuld des Vermieters?
• Formal korrekt die Miete wegen Schimmel mindern
• Direkte Hilfe vom Partneranwalt bei Schimmelproblemen. 

Ob in den Fugen im Bad, an der Außenwand, hinter der Heizung, an Fenstern oder sogar im Kinder- oder Schlafzimmer: Schimmel ist ein unliebsamer Mitbewohner. Doch wie kann Mieterschutz im Fall von Schimmelbefall helfen? Wir erläutern, wie MieterEngel Partneranwälte helfen, den Mangel korrekt anzuzeigen, Konfliktfrei mit dem Vermieter zu kommunizieren und im Fall der Fälle die Miete korrekt zu mindern.

Schimmel selber bekämpfen.

Ein leichtes Schimmelproblem, was gerade in der kalten Jahreszeit gerne entsteht, lässt sich manchmal noch selbst beheben. Schimmel entsteht immer dort, wo sich zu viel Feuchtigkeit ansammelt und nicht mehr trocknet. Vielleicht kann man den Schimmel mit Hausmitteln entfernen und durch richtiges Lüften der erneuten Schimmelentwicklung vorbeugen.  

Hat sich der Schimmel erstmal festgesetzt, gilt es schnellstmöglich herauszufinden, was die Ursache des Schimmels ist. Denn sie entscheidet darüber, wer die Kosten für die Entfernung tragen muss.

Hilfe für Ihr Schimmelproblem 

Ermittlung der Schimmel Ursache – wer trägt die Schuld?

Haben Sie in Ihrer Wohnung Schimmelpilzbefall entdeckt, sollten Sie sich an Ihren Vermieter wenden. Lassen Sie sich jedoch nicht von der Taktik vieler Vermieter verunsichern, Ihnen die Schuld am Schimmel in die Schuhe schieben zu wollen. Manche Vermieter versuchen sich mit Vorwürfen aus der Verantwortung zu ziehen, um so die Kosten für die Schimmelbeseitigung auf den Mieter abzuwälzen.

Mängel richtig anzeigen

Mängel sollten stets zeitnah angezeigt werden, besonders wenn die Gefahr eines noch größeren Schadens besteht. Treten Schäden oder Mängel in der Mietwohnung auf, ist der Mieter verpflichtet den Vermieter umgehend darüber zu informieren. Entsteht ein noch größerer Schaden dadurch, dass der Mieter dieser Pflicht nicht nachkommt, ist er dem Vermieter gegenüber unter Umständen sogar schadensersatzpflichtig. Letzteres gilt auch für Schäden, die der Mieter selbst verursacht hat. Gerade bei Schimmel geht der Streit oft darum herauszufinden, wer den Schimmel verursacht hat. Das weiß auch MieterEngel Partnernanwalt Andreas Heise: “80% meiner Tätigkeit als Anwalt besteht zunächst einmal in der Ermittlung des Sachverhalts. Wenn der gefürchtete schwarze Schatten im Badezimmer auftaucht, gilt es zu klären, was denn nun die wirklichen Ursachen des Schimmels sind. Wenn der Sachverhalt klar ist, ist dessen rechtliche Bewertung relativ einfach.” 

Wer trägt die Beweislast?

Entsteht in einer Mietwohnung Schimmel, wird zunächst vermutet, dass der Vermieter für dessen Entstehung verantwortlich ist. Er muss zunächst beweisen, dass die Ursache des Schimmels nicht in seinen Verantwortungsbereich fällt. Also, dass der Schimmel nicht auf Grund eines Baumangels entstanden ist. Erst wenn ihm dies gelingt, ist es Ihre Aufgabe, Beweis zu erbringen. Sie müssen hier darlegen, dass Sie pflichtgemäß mit der Mietwohnung umgegangen sind, d.h. durch richtiges Heizen und Lüften einer Schimmelbildung entgegengewirkt haben. Hier können Sie auch mit Zeugen arbeiten.

Mangel selbst beheben  

Wenn Sie Ihrem Vermieter einen Mangel anzeigen und ihm eine Frist zur Beseitigung setzen und er auch nach wiederholter Mahnung nicht handelt, können Sie den Mangel selbst beheben (lassen).

Die Kosten für die Mängelbeseitigung müssen dann zunächst Sie als Mieter tragen. Sie können die Erstattung der Kosten vom Mieter verlangen. Achten Sie jedoch bei diesem Vorgehen darauf nicht auf hohen Reparaturkosten sitzenzubleiben!

Instandsetzungspflicht Vermieter

Den Vermieter trifft insbesondere die Instandsetzungspflicht nach § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB. Das bedeutet, der Vermieter muss den vertragsgemäßen Zustand der Mietsache wiederherstellen, sofern die Mietsache einen Mangel aufweist, den der Mieter nicht zu vertreten hat, da durch ihn der vertragsgemäße Gebrauch nicht überschritten worden ist.

Mietminderung 

Formal korrekt mindern.

Liegt die Ursache des Schimmels beim Vermieter, kann die Miete gemindert werden. Doch welche Minderungshöhe ist angemessen? Urteile können eine Orientierung liefern. Aber nur eine Prüfung der Situation kann rechtliche Klarheit bringen. Unsere Partneranwälte prüfen Ihren Fall und alle in diesem Zusammenhang auftretenden Fragen umfassend. Auch Regelungen in Ihrem Mietvertrag werden hierzu unter die Lupe genommen und auf ihre Wirksamkeit hin überprüft. 

Kündigung vermeiden. 

Sie erhalten Auskunft über die korrekte Minderungshöhe und erfahren, wie Sie am besten bei der Mietminderung vorgehen. Mindern Sie Ihre Miete hingegen ohne anwaltliche Beratung um einen zu hohen Betrag, oder ohne dass eine Minderung gerechtfertigt wäre, kann Ihr Vermieter Sie auf Zahlung verklagen. Es droht somit ein gerichtlicher Prozess. Zudem berechtigt ihn dies zur (gegebenenfalls auch fristlosen) Kündigung des Mietverhältnisses. Mieter, die Mietminderungen auf eigene Faust durchsetzen, verursachen nicht selten einen größeren Schaden als zuvor. Mit Hilfe unserer Partneranwälte können Sie Ihre Miete sicher mindern. 

Direkte Hilfe vom Partneranwalt bei Schimmelproblemen. 

Eine rechtliche Beratung kann sehr teuer werden: Anwälte verlangen für eine Erstberatung teils 200 bis 300 Euro, ohne, dass eine Klärung des Sachverhalts garantiert ist. Weitere Beratungstermine kosten Zeit, Geld und Nerven. Über MieterEngel erhalten Sie Ihren persönlichen Partneranwalt für Mietrecht. 

Anwaltliche Prüfung 

Ihm Rahmen einer außergerichtlichen Beratung kann er oder sie beurteilen, wie die rechtliche Lage ist, ob und in welchem Umfang Ihnen eine Mietminderung zusteht und wie Sie am Besten vorgehen. 

Telefonische oder schriftliche Beratung  

Zu Ihrem Schimmelproblem und zu allen anderen Problemen berät Sie Ihr Anwalt über das MieterEngel Portal oder zu einem vereinbarten Telefontermin. Als Mitglied haben Sie 24 Stunden am Tag Zugang zu Ihrem Konto. Hier können können Sie jederzeit eine Frage stellen. Sie haben dann die Möglichkeit eine schriftliche Antwort oder einen Telefontermin zu vereinbaren. Nachdem Sie alle Dokumente hochgeladen haben, prüft unser Team diese auf Vollständigkeit und Leserlichkeit. Ist alles bereit, ruft Ihr Anwalt Sie zum minutengenauen Termin auf Ihrem Handy an. 

Persönlicher Partner für Rückfragen 

Es berät Sie stets der gleiche Anwalt zu allen Mietproblemen. Möchte der Vermieter Ihnen die Schuld für Schimmel in die Schuhe schieben? Oder hat die Hausverwaltung auf die Anzeige des Mangel gar nicht reagiert? Egal ob Sie eine Rückfrage oder ein neues Problem haben, Sie können jederzeit eine Frage an Ihren Anwalt schicken. Einloggen können Sie sich in das Portal über den Internetbrowser auf Ihrem Rechner oder dem Smartphone. So bekommen Sie Rechtsberatung bequem vom Sofa aus. 

Über die verschiedenen MieterEngel Mitgliedschafts-Pakete erhalten Mietende Beratung von unseren ausgesuchten Partneranwältinnen und -anwälten.