von Daria Krauzowicz

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In diesem Ratgeber finden Sie:

• Eine kleine Erinnerung: Was ist eigentlich die Kaution?
• Wie hoch darf die Kaution sein?
• Wann muss der Vermieter die Kaution zurückzahlen?
• In welchen Fällen darf der Vermieter einen Teil der Kaution oder die gesamte Kaution einbehalten?
• Was, wenn der Vermieter meine Kaution zu Unrecht behält?

 

Sie sind aus deiner Wohnung längst ausgezogen, doch Ihre Kaution haben Sie immer noch nicht zurückbekommen? Das ist doppelt ärgerlich, wenn Sie bereits die Kaution für die neue Wohnung zahlen mussten. Hier kann es dann schnell um sehr hohe Beträge gehen und damit auch um viel Ärger.

Wie viel Zeit hat Ihr Vermieter, um Ihnen das Geld nach dem Auszug zurückzugeben? Welche Gründe kann er haben, um es länger oder sogar vollständig einzubehalten? Und was können Sie tun, um Ihre Kaution schnell und sicher zurückzuholen?

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Eine kleine Erinnerung: Was ist eigentlich die Kaution?

Die Kaution ist nichts anderes, als eine Sicherheitsleistung des Mieters. Mit einer Kaution sichern sich die meisten Vermieter für den Fall ab, dass nach Auszug des Mieters noch Mietschulden bestehen, Reparaturen oder Nebenkosten bezahlt werden müssen.

Die meisten Mietverhältnisse enthalten Vereinbarungen hierzu. Ohne entsprechende vertragliche Vereinbarung im Mietvertrag müssen Mieter keine Kaution bezahlen, da keine gesetzliche Kautionspflicht besteht. Der Mietvertrag regelt die Höhe und die Art der Sicherheit, die der Mieter zu leisten hat. Hier gibt es verschiedene Möglichkeiten: lesen Sie mehr über Barkaution, Bürgschaft und Kautionsversicherung.

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Wie hoch darf die Kaution sein?

Der Vermieter kann die Höhe der Kaution selbst im Mietverhältnis bestimmen. Die maximale Höhe der Mietkaution ist jedoch gesetzlich geregelt: Sie darf das dreifache der Nettomiete (Kaltmiete) nicht überschreiten. Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Kautionsabrechnung im Mietvertrag ist nicht möglich.

Der Vermieter darf die ursprüngliche Kautionsforderung nicht erhöhen. Das gilt sowohl wenn die Miete erhöht wird als auch für den Fall, dass der Vermieter die Mietsicherheit beim Einzug nicht in der maximal möglichen Höhe verlangt hat.

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Wann muss der Vermieter die Kaution zurückzahlen?

Das wichtigste zuerst: Es gibt keine gesetzliche Regelung, die besagt, wann genau der Vermieter die Kaution zurückzahlen muss. Nach Auszug des Mieters ist er jedoch verpflichtet, innerhalb eines angemessenen Zeitraums zu prüfen, ob noch berechtigte Ansprüche an den ehemaligen Mieter bestehen, die er gegebenenfalls aus der Kautionsabrechnung tilgen kann. Die meisten Gerichte erachten einen Zeitraum von maximal sechs Monaten als angemessen.

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In welchen Fällen darf der Vermieter einen Teil der Kaution oder die gesamte Kaution einbehalten?

Einige Gründe für die Einbehaltung der Kaution sind:

• Rückgabe der Wohnung in einem anderen Zustand als vereinbart wurde (Schönheitsreparaturen die laut Mietvertrag gemacht werden sollen, Umbauarbeiten, Schäden, Räumungskosten…)
• Nicht pünktliche Wohnungsrückgabe
• Hinterlassene Mietschulden
• Ausstehende Nebenkostenabrechnung

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Was, wenn der Vermieter meine Kaution zu Unrecht behält?

Wie schon erwähnt, hat der Vermieter in der Regel ein Recht darauf, die Kaution bis zu sechs Monate zurückzubehalten, um zu prüfen, ob der Mieter noch Mietzahlungen schuldet. Auch wenn die Betriebskostenabrechnung noch aussteht, wenn Schönheitsreparaturen nicht ausgeführt wurden oder wenn der Mieter Schäden in der Wohnung verursacht hat, darf der Vermieter die Kaution einbehalten. Hat der Vermieter keine berechtigten Forderungen an den Mieter, so muss die Kautionsrückzahlung folgen.

Behält der Vermieter die Kaution dennoch ungerechtfertigt ein, sollten Sie sich unbedingt rechtlichen Beistand holen, um die Kaution zuzüglich der angesparten Zinsen sowie der entstandenen Verzugszinsen zurückzufordern. Mittels eines Mahnbescheids können viele Vermieter zur Kautionsrückzahlung bewegt werden.

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