Nebenkostenabrechnung – Was sind sonstige Nebenkosten?

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von Maritta Seitz

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Lese in diesem Ratgeber:

Lass deine Nebenkosten prüfen!
Mitglieder sparen durchschnittlich 300 Euro bei Fehlern in der Nebenkostenabrechnung.
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Das Gesetz ist ziemlich eindeutig darin, welche Nebenkosten sich der Vermieter von seinen Mietern zurückholen kann. In der Betriebskostenverordnung ist klar aufgelistet, was der Gesetzgeber unter den sogenannten umlagefähigen Nebenkosten versteht. Einzig der letzte Punkt der Verordnung ist schwammig: Sonstige Nebenkosten.



Sonstige Nebenkosten: Was steht im Gesetz?

Laut Betriebskostenverordnung kann der Vermieter u.a. Gebühren für Grundsteuer, Wasser, Heizung, Gartenpflege, Hausmeister, Fahrstuhl oder Breitbandkabelanschluss in der Nebenkostenabrechnung mit den Mietern abrechnen. Alle umlagefähigen Nebenkosten haben gemeinsam, dass sie regelmäßig anfallen. Einmalige Kosten für Reparaturen beispielsweise dürfen dementsprechend nicht als Nebenkosten abgerechnet werden.

Auch für die sonstigen Nebenkosten gilt, dass unter diesem Punkt nur Kosten abgerechnet werden dürfen, die wiederholt anfallen: „Betriebskosten sind die Kosten, die dem Eigentümer […] durch das Eigentum oder Erbbaurecht am Grundstück oder durch den bestimmungsmäßigen Gebrauch des Gebäudes, der Nebengebäude, Anlagen, Einrichtungen und des Grundstücks laufend entstehen.“ (BetrKV §1.1).


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Welche Kosten zählen zu den sonstigen Nebenkosten?

Als sonstige Nebenkosten kann der Vermieter Kosten mit dem Mieter abrechnen, die regelmäßig anfallen und die nicht durch eine andere Position in der Betriebskostenverordnung abgedeckt sind. Entscheidend ist dabei jedoch, dass schon im Mietvertrag festgelegt ist, was der Vermieter unter Sonstiges abwälzen will.

Kosten für einen Pförtner, den Betrieb eines gemeinschaftlichen Pools oder einer Sauna sowie Wartungskosten für Rauchmelder, Alarmanlage, Feuerlöscher oder Blitzableiter können als sonstige Nebenkosten abgerechnet werden. Auch die Reinigung der Dachrinnen kann unter Umständen ¬– nämlich, wenn sie baubedingt regelmäßig notwendig ist – unter dieser Position in der Nebenkostenabrechnung auftauchen.

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Welche Kosten können nicht als sonstige Nebenkosten umgelegt werden?

Im Gegensatz zu den Wartungskosten kann die Installation von Rauchmelder, Alarmanlage, Feuerlöscher oder Blitzableiter nicht als sonstige Nebenkosten mit dem Mieter abgerechnet werden. Auch die Wartung der Klingelanlage wird von Gerichten nicht anerkannt – obgleich sie regelmäßig fällig ist.

Instandhaltungskosten und Verwaltungskosten darf der Vermieter ebenfalls nicht auf die Mieter umlegen. Auch eine einmalige Reinigung einer verstopften Dachrinne fällt, genau wie eine einmalige Entfernung von Graffiti, nicht unter die sonstigen Nebenkosten.


So zahlst du nur, was du wirklich musst

Für Mieter lohnt es sich in jedem Fall die Abrechnung prüfen zu lassen: War die Abrechnung zu hoch, bekommt der Mieter Geld zurück. War die Abrechnung zu niedrig, muss nur der erste (niedrigere) Rechnungsbetrag bezahlt werden. Kam die Abrechnung zu spät, muss der Mieter gar nichts bezahlen! Es sei denn, der Vermieter trägt keine Schuld für die Verspätung.

Um sicherzugehen, dass dein Vermieter nur erlaubte Kostenpositionen mit dir abgerechnet hat, kannst du deine Nebenkostenabrechnung im Rahmen deiner MieterEngel-Mitgliedschaft prüfen lassen. Unsere Partneranwälte durchleuchten deine Abrechnung und fassen das Ergebnis in einem Prüfungsbericht zusammen.



Info: Dieser Ratgeber ersetzt keine Rechtsberatung. Frag jetzt unsere Partneranwälte um Rat.