Nachmieter suchen
Nachmieter suchen – Rechtslage und praktische Tipps
Manchmal lässt sich ein Auszug einfach nicht vermeiden. Doch das Leben ändert sich oft unerwartet, während Mietverträge starr bleiben. Ein Nachmieter kann helfen, früher auszuziehen. Doch was ist bei der Nachmietersuche zu beachten? Und wie schlägt man einen Nachmieter vor?
Lesen Sie in diesem Ratgeber:
Die Rechtslage im Fall der Nachmietersuche
Die Zusammenarbeit mit einem kooperativen Vermieter ist entscheidend. Ein passender Nachmieter kann zur vorzeitigen Vertragsentlassung führen. Es gibt jedoch Vermieter, die keine Kompromisse eingehen. In solchen Situationen gilt lediglich die gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten. Der Vermieter ist rechtlich nicht dazu verpflichtet, einen Nachmieter früher zu akzeptieren. Daher bleibt nur die Hoffnung und der Versuch, die Angelegenheit so einvernehmlich wie möglich zu regeln.
Die Voraussetzungen an einen Nachmieter
Ein Nachmieter kann nicht willkürlich ausgewählt werden, er muss wichtige Voraussetzungen erfüllen:
- Zahlungsfähigkeit: Der Nachmieter sollte über vergleichbare finanzielle und familiäre Verhältnisse wie Sie verfügen.
- Akzeptanz: Er muss bereit sein, den Mietvertrag unter den gleichen Bedingungen zu übernehmen.
- Zumutbarkeit: Der Nachmieter muss zumutbar sein, und der Vermieter darf keine strengeren Anforderungen stellen als an den aktuellen Mieter.
Sonderregelung bei der Nachmietersuche
Mieter haben ein legitimes und nachvollziehbares Interesse, wenn sie durch eine Veränderung der familiären Situation, wie die Geburt eines Kindes oder den Verlust des Partners, einen größeren oder kleineren Wohnraum benötigen. Auch bei einer Versetzung in eine andere Stadt, einem berufsbedingten Umzug oder aus gravierenden gesundheitlichen Gründen, wie dem Alter, die einen Umzug in ein Pflegeheim oder eine barrierefreie Wohnung erforderlich machen, steht ihnen das Recht zu, die Sonderregelung in Anspruch zu nehmen. Achtung: Freiwilliger Arbeitsplatzwechsel, Umzug in günstigere Wohnung oder Eigenheim sind kein Grund für vorzeitigen Auszug.
Wie gehe ich am besten bei der Nachmietersuche vor?
So geht’s:
- Kündigen Sie schriftlich und lassen Sie sich das Vorschlagsrecht für Nachmieter bestätigen
- Nutzen Sie Ihr Netzwerk und recherchieren Sie nach Wohnungssuchenden
- Inserieren Sie Ihre Wohnung mit überzeugenden Fotos
- Wählen Sie passende Bewerber aus und organisieren Sie Besichtigungen
- Klären Sie Ablösevereinbarungen und übermitteln Sie Nachmietervorschläge
- Ziehen Sie in Ihr neues Zuhause und starten Sie neu!
Was kann ich tun, wenn der Vermieter nicht zustimmt?
Wenn der Vermieter den vorgeschlagenen Nachmieter nicht akzeptiert, haben Sie in der Regel kaum Möglichkeiten, etwas dagegen zu unternehmen. Zwar können Sie weitere Nachmieter vorschlagen, doch der Vermieter hat grundsätzlich das Recht, diese abzulehnen. Lehnt der Vermieter den Nachmieter ab, bleibt meist wenig Handlungsspielraum. Ohne Nachmieterklausel im Mietvertrag kann der Vermieter ablehnen, solche Klauseln sind jedoch selten.
