Typische Fehler in Nebenkosten­abrechnungen

• Wer prüft die Nebenkostenabrechnung?

  MieterEngel selbst führt keine Rechtsberatung durch. Die Rechtsberatung findet durch einen ausgewählten Partneranwalt oder eine Partneranwältin statt. Name und Adresse des Partneranwalts sind im Check-out ausgewiesen.
  
  Alle Partneranwälte werden von MieterEngel vor der Zusammenarbeit geprüft und haben mindestens 5 Jahre Praxiserfahrung als Rechtsanwalt im Mietrecht. Über 80 % der Anwälte sind Fachanwälte im Mietrecht oder haben einen Doktortitel.
  
  Als MieterEngel Mitglied bekommen Sie zum Beginn Ihrer Mitgliedschaft eine erfahrene Partneranwältin oder -Anwalt zur Seite gestellt. Er oder sie ist auf Mietrecht spezialisiert und betreut Sie während der gesamten Mitgliedschaft persönlich. Egal, ob Rückfrage zum selben Thema oder Beratung zu einer völlig neuen Mietrechtsfrage – Sie sprechen mit einer Person, die Ihren Fall kennt.

• Abweichung vom Mietvertrag

  Ihr Vermieter darf nur die Kostenpositionen mit Ihnen abrechnen, die im Mietvertrag vereinbart wurden. Tauchen in der Nebenkostenabrechnung plötzlich Kosten auf, die vorab nicht vereinbart waren, müssen Sie diese auch nicht bezahlen!
  

• Abrechnung nicht umlagefähiger Nebenkosten

  Ihr Vermieter darf nicht alle Kosten auf die Mieter abwälzen, die ihm durch den Besitz und die Bewirtschaftung einer Wohnung oder eines Wohnhauses entstehen. Ihr Vermieter darf nur regelmäßig anfallende Kosten mit Ihnen abrechnen. Ausgaben wie Reparaturen, die nur einmal anfallen, muss der Vermieter dagegen selbst tragen!

• Falsche Anwendung des Verteilerschlüssels

  Welchen Anteil von den gesamten Nebenkosten Sie bezahlen müssen, hängt vom Verteilerschlüssel ab. Ihr Vermieter kann die Nebenkosten in Abhängigkeit von Ihrem individuellen Verbrauch, der Größe Ihres Haushaltes, der Fläche Ihrer Wohnung oder Ihrem Anteil an den Wohneinheiten, auf Sie umlegen. Bei der Abrechnung darf Ihr Vermieter immer nur einen Verteilerschlüssel verwenden. Welcher das bei Ihnen ist, steht in Ihrem Mietvertrag. Einzige Ausnahme sind die Heiz- und Warmwasserkosten! Hier muss der Vermieter laut Gesetz mindestens 50% der Kosten abhängig vom Verbrauch abrechnen.
  

• Rechenfehler

  Nebenkostenabrechnungen sind häufig viele Seiten lang und voll mit kleingedruckten Zahlen. Gerade bei großen Häusern mit vielen Mietparteien müssen unzählige Einzelrechnungen voller krummer Beträge berücksichtig und prozentual auf alle Mieter umgelegt werden. Bei so vielen Zahlen können leicht Rechenfehler passieren, die für Mieter teuer werden können!

• Vernachlässigen von Vorauszahlungen

  Bei der Abrechnung der Nebenkosten müssen nicht nur alle angefallenen Kosten richtig aufgelistet und umgelegt werden. Ihr Vermieter muss auch berücksichtigen, welche Kosten Sie schon vorab gezahlt haben. Die meisten Mieter zahlen mit der Miete monatliche Abschlagszahlungen für Nebenkosten an ihren Vermieter.