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FACHANWALT MIETRECHT KAISERSLAUTERN CHRISTOPH BACH & MANFRED LUTZ

Ihre MieterEngel Partneranwälte für Kaiserslautern

Mietrechtsfrage? MieterEngel Partneranwälte beraten Sie zu:

   Prüfung der Nebenkostenabrechnung, hier kann der Anwalt beraten, welche Kosten reingehören und welche nicht
   Prüfung Ihrer Renovierungspflicht, viele Klauseln sind ungültig, vielleicht müssen Sie nicht renovieren, oder können sogar Geld zurückfordern.
   Prüfung des Mietvertrages, was Sie zu Mieterhöhungen, Fristen und Klauseln für die Zukunft wissen sollten.
   Absprache und Empfehung für das weiter Vorgehen bei heiklen Fällen wie Kautionsrückforderung, Mieterhöhung
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Wann brauche ich einen Anwalt für Mietrecht?

Das deutsche Recht umfasst viele Untergebiete. Strafrecht, Arbeitsrecht, Familienrecht oder Erbrecht sind nur einige davon. Kein Anwalt kann Experte auf allen Rechtsgebieten sein. Wenn ein Anwalt sich in einem bestimmten Rechtsbereich besonders spezialisiert und tiefe Erfahrungen und Kenntnisse erlangt, kann er durch Prüfung den Titel »Fachanwalt« erwerben. 

Bevor sich ein Rechtsanwalt zum Fachanwalt für Mietrecht prüfen lassen kann, muss er einen Lehrgang besuchen und sein Wissen im Mietrecht in hunderten Unterrichtsstunden vertiefen und erweitern. Das Wissen wird in mehreren Klausuren abgefragt und geprüft. Je nach Anbieter kostet die Weiterbildung zum Fachanwalt für Mietrecht mehrere tausend Euro. 

Ein Fachanwalt für Mietrecht kennt die Rechte von Mietern und Vermietern und kann Mietverträge aufsetzen und prüfen. Er hat besonderes Wissen zu Mieterhöhung, Mängeln und Mietminderung. Er kennt die aktuelle Rechtsprechung, ist Experte in Kündigung und Kündigungsfristen und weiß, wie mit Abmahnung, Anfechtung, Zweckentfremdung und Eigenbedarf umgegangen werden muss.

Was macht ein Anwalt für Mietrecht?

Die Aufgabe eines Rechtsanwaltes für Mietrecht ist es Mietern und Vermietern zu ihrem Recht zu verhelfen. Er kann Mietparteien beraten, vertreten oder vermittelnd als Mediator tätig werden. Wenn ein Mieter oder Vermieter einen Anwalt beauftragt, wird er zum Mandanten des Rechtsanwalts. Zu den typischen Aufgaben des Anwalts für Mietrecht gehören:

Wie hilft ein Anwalt oder eine Anwältin im Fall von Mieter-Vermieter-Streit?

Wie jede Beziehung, kann das Mieter-Vermieter-Zusammenspiel leicht kompliziert werden. Es gibt zahlreiche Situationen, in denen man denkt: “Alleine schaffe ich es doch nicht!” Schimmel in der Wohnung, überhöhte Nebenkostenabrechnung, defekte Heizung oder fehlende Kautionsrückzahlung sind nur einige Beispiele, bei denen viele sich schnell überfordert und hilflos fühlen können. 

Kommt es zum Streit mit dem Vermieter, denken viele Mietende, dass es nur zwei Möglichkeiten gibt: Entweder man geht vor Gericht, oder der Vermieter entscheidet die Angelegenheit für sich. Dabei sind Gerichtsverfahren nicht nur teuer und zeitaufwändig, sondern bei weitem nicht die einzige Lösung für Mieter, einen Mietstreit für sich zu entscheiden. Mit Hilfe einer Mieterberatung können die meisten Konflikte außergerichtlich – also ganz ohne Prozess – geklärt werden.

Genau deswegen existieren spezialisierte Anwälte, die sich täglich mit Mietrecht beschäftigen und für (fast) alle mietrechtliche Probleme eine Lösung finden können. Einen guten Anwalt zu finden ist nicht einfach. Die Frage, wie viel es eigentlich kostet, einen Anwalt um Hilfe zu bitten, stellen sich viele Mieter. Anwaltskosten sind ein ominöses Thema: Wir wissen zwar, dass es teuer ist, zum Anwalt zu gehen, die meisten wissen aber nicht, wie teuer es wirklich ist. 

Es gibt glücklicherweise auch transparente Alternativen. Wir bei MieterEngel glauben an günstigen und nachhaltigen Mieterschutz für das digitale Zeitalter. Bei uns erhalten Mitglieder Beratung zu allen Mietproblemen für einen fairen jährlichen Beitrag – ohne versteckte Zusatzkosten und schon ab 89 € pro Jahr.

Was ist Mietrecht?

Das Mietrecht regelt die Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern. In den Paragraphen 535 bis 577a enthält das Bürgerlichen Gesetzbuch beinahe 100 Regeln, an die sich Mietparteien zu halten haben. Von der Höhe der Miete, Vereinbarungen über Betriebskosten, Kündigungsfristen, Regelungen zu Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen bis hin zum Pfandrecht des Vermieters – hier ist scheinbar alles geregelt, was das Mieten von Wohnraum betrifft. 

Doch wie bei allen Gesetzen, ist auch das Mietrecht in vielen Fällen eine Sache der Auslegung, oder es müssen in Sonderfällen verschiedene Gesetze gegeneinander abgewogen werden. Kommt es zu Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter, ist es für Laien schwierig die Lage richtig einzuschätzen. Auch studierte Juristen kennen nicht immer die aktuellsten Gerichtsurteile, weshalb ein Experte oder sogar Fachanwalt für Mietrecht in der Regel der richtige Ansprechpartner für alle Fragen zum Mietrecht ist.

Rechtsberatung von Partneranwälten zum Mietrecht über MieterEngel

MieterEngel Mitglieder bekommen zum Beginn ihrer Mitgliedschaft einen erfahrenen Partneranwalt zur Seite gestellt, der auf Mietrecht spezialisiert ist und sie während der gesamten Mitgliedschaft persönlich betreut. Egal, ob Rückfrage zum selben Thema oder Beratung zu einer völlig neuen Mietrechtsfrage – MieterEngel Mitglieder werden stets vom selben Anwalt beraten. 

Alle Partneranwälte werden von MieterEngel vor der Zusammenarbeit geprüft, haben mindestens  5 Jahre Praxiserfahrung als Rechtsanwalt im Mietrecht. Über 80% unserer Partner sind sogar Fachanwalt im Mietrecht.

Für eine fachkundige Auskunft von einem persönlichen Partneranwalt muss bei MieterEngel kein teures Anwaltshonorar bezahlt werden. Ein jährlicher Mitgliedsbeitrag deckt alle Kosten ab – auch, wenn mehrere Beratungstermine beim Partneranwalt zu unterschiedlichen Themen nötig sind. Je Mietproblem können zwei Rückfragen gestellt werden. Dabei ist es jedoch egal, wie viele Mietprobleme auftreten. Zusätzlich können Mietvertrag und Nebenkostenabrechnung kostenfrei auf Fehler geprüft werden – hier sparen Mietende so einiges.

Die Beratung ist unabhängig vom Wohnort deutschlandweit möglich. Egal, ob ein Rechtsanwalt für Mietrecht in Köln gesucht wird, einen Anwalt in Augsburg, Rechtsrat in Stuttgart, einen Mietrechtsexperten in Hannover, einen Fachanwalt in Hamburg, oder einen Mietrechtsanwalt in Berlin – über die Plattform von MieterEngel können sich alle Mieter telefonisch oder schriftlich von ihrem persönlichen Partneranwalt beraten lassen. Ihre individuelle Antwort erhalten Sie in der Regel innerhalb von nur 48 Stunden.

Mietrechtsfrage? MieterEngel Partneranwälte beraten Sie zu:

   Schimmel in der Wohnung
   Renovieren beim Auszug
   Kaution zurückholen
   Mietminderung wegen Mängeln
   Prüfung der Nebenkostenabrechnung
   Kündigung prüfen
   Prüfung des Mietvertrags
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Wohnen in Kaiserslautern

In dem Städteranking 2020, der von WirtschaftsWoche veröffentlicht wurde, ist Kaiserslautern neu in der Riege der Großstädte über 100.000 Einwohnern. Besonders im Nachhaltigkeitsindex macht der Neueinsteiger mit Platz 13 auf sich aufmerksam. In den Teilbereichen „Ökologie“ und „Ökonomie“ reicht es sogar für Platz 7 und Platz 13. Die Stadt punktet vor allem mit ihrer Forschungsstärke. Während Kaiserslautern im Niveau mit Rang 50 noch unterdurchschnittlich abschneidet, deutet das Abschneiden in der Dynamik (Rang 21) auf eine gute zukünftige Entwicklung hin.

In Kaiserslautern ist das Preisniveau trotz großer Sprünge in ganz Deutschland noch relativ niedrig: Knapp 8,50 Euro kostet der Quadratmeter in der Stadt. Die Kaltmiete für Wohnungen mit einfachem Standard ist in Kaiserslautern von 5,10 Euro pro Quadratmeter (im Januar 2015) auf 8,30 Euro (im April 2021) gestiegen. 

Mietpreisbremse und Mietspiegel in Kaiserslautern

In Kaiserslautern gilt die Mietpreisbremse zur Zeit nicht. Der neue Mietspiegel 2021 ist ab sofort auf der städtischen Homepage abrufbar.

Der Mietspiegel ist nach seiner gesetzlichen Definition eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Der Mietspiegel hat somit die Aufgabe, Vermietern und Mietern, Verwaltung, Gerichten, Gutachtern und Investoren eine statistische Marktübersicht an die Hand zu geben, welche Miete für eine Wohnung innerhalb der letzten sechs Jahre vor dem Erhebungsstichtag (01.02.2020) aufgrund einer Neu- oder Änderungsvereinbarung üblicherweise gezahlt wurde. Er trägt – so zeigt die Erfahrung seit 1994 in der Praxis – entscheidend dazu bei, die Zahl der gerichtlichen Auseinandersetzungen über die „ortsübliche Miete“ auf ein Minimum zu begrenzen – dabei liegt sein wesentlicher Wert.

Wohnen im Fußballstadion

Wohnraum fehlt vielerorts, doch Bauland ist knapp. Ob Brachflächen recycelt, Baulücken geschlossen oder Dächer aufgestockt werden – es sind Ideen gefragt. In Kaiserslautern könnte das Areal in und um das “Fritz-Walter-Stadion” zum neuen Stadtquartier werden. Der Masterplan steht.

“Mit der erweiterten Nutzung des Stadionareals könnten wir einen Platz schaffen, an dem nicht nur der FCK, sondern auch das Leben spielt”, erklärte Kaiserslauterns Oberbürgermeister Dr. Klaus Weichel (SPD). Nach den vorläufigen Plänen der Stadt sind um das “Fritz-Walter-Stadion” herum Wohnanlagen mit Einrichtungen für Senioren, eine Kindertagesstätte und ein Ärztehaus vorgesehen. In einem “Haus des Sports” ist unter anderem Raum für Physiotherapie, Sportschulen, Vereine und eine Sportakademie geplant.

Moderne Co-Working-Spaces und Startup-Locations könnten in der Südtribüne des Stadions oder im Logenturm direkt am Stadion realisiert werden. Zusätzliche Containermodule sind als kurzfristige und günstige Nutzung vorgesehen. Gegenüber dem Stadion könnten neben Veranstaltungsflächen und einem Hotel auch Bürogebäude entstehen. Für Geschosswohnungen und Stadtvillen wäre Platz am Quartiersrat.

Wenn Sie mehr darüber erfahren wollen, hier geht es zu der Pressemitteilung. 

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